В ноябре рынок жилья одновременно достиг рублевого максимума и долларового минимума цен
В ноябре, показывают данные аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, московский рынок вторичного жилья одновременно продемонстрировал рублёвый максимум и долларовый минимум цен с января 2008 г. Усугубление негативных тенденций экономики вскоре скорректирует ряд показателей активности рынка, но мало повлияет на цены в рублях.
Средняя стоимость предложения вторичного рынка в ноябре равнялась 191,7 тыс. руб. за кв. м. Это наибольший показатель в рублях, начиная с 2008 г. В сравнении с октябрём, цена возросла на 0,5%. В среднем ежемесячно цены в 2014 г. росли на 0,65%, самые высокие показатели прироста пришлись на парт и апрель – 1,1%. В октябре на рынке наблюдалась формальная отрицательная коррекция – снижение на 18 руб./кв. м. С начала года, как мы видим, цена предложения в этом сегменте рынка выросла на 7,2% в рублёвом эквиваленте при наблюдаемом в конце ноября уровне инфляции 8,2%.
Долларовые цены на жильё в Москве снизились из-за масштабной девальвации рубля – с начала года спад составил 23%, и только в ноябре он составил 11%. Сейчас средняя цена на вторичном рынке недвижимости в долларовом эквиваленте составляет около $ 4150, в данном сегменте это абсолютный долларовый минимум с кризиса 2008 г.
Как отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка жилья ИНКОМ-Недвижимость, жилищный рынок недвижимости классов «комфорт» и «эконом» спасся на фоне девальвации, перейдя на рублёвые расчёты – то, что жильё массовых сегментов торгуется сегодня в рублёвой зоне, является для рынка большим благом. Это «подушка безопасности», которая сможет и далее защищать его даже при негативных экономических тенденциях. На рублёвой стоимости объектов практически не сказались сильнейшие колебания спроса и предложения, которые наблюдались в этом году на рынке. Мало отразится на стоимости и ожидаемое снижение спроса после ажиотажа в октябре и в ноябре. Катастрофы, скорее всего, не случится даже при падении нефти до рубежа 60 долларов за баррель. Рубль ослабнет, но удержит рублёвые цены на недвижимость.
Наиболее дешёвое предложение в границах МКАД в минувшем месяце – однокомнатная малогабаритная квартира площадью 20 кв. м. на первом этаже кирпичной пятиэтажки по ул. Авиамоторная (ст. м. «Авиамоторная»). Её стоимость – 3,6 млн. руб. Жилая площадь объекта составляет 10 кв. м., площадь кухни – 3 кв. м.
Самая дорогая московская недвижимость на вторичном рынке по данным на ноябрь – пентхаус в семь комнат с панорамным видом на центр Москвы, расположившийся в ЖК «Дом на Покровском бульваре» в Казарменном переулке (ст. м. «Чистые пруды»). Площадь квартиры составляет 530,6 кв. м., а общая продаваемая площадь – 968.1 кв. м. Цена пентхауса – 813,8 млн. руб.
