Перспективы апартаментов в «Москва-Сити»
Аналитический центр ОАО «СИТИ», приняв во внимание недавние изменения, коснувшиеся рынка элитного жилья, проанализировали состояние и формирующиеся тенденции сегмента апартаментов ММДЦ «Москва-Сити».
В постановлении Правительства Москвы № 660-ПП от 11 ноября 2014 года апартаменты определяются как номер высшей категории в гостинице, мотеле, апарт-отеле, сюит-отеле, хостеле и пр. с возможностью временного проживания. Формат апартаментов не может являться объектом капитального строительства и не считается местом, предназначенным для постоянного проживания. Органы исполнительной и законодательной власти Москвы и федерального уровня ранее не давали каких-либо определений недвижимости формата «апартаменты» - этот рыночный термин был взят из практики США и европейских стран, где он получил бурное развитие, и где отсутствует институт прописки.
Данные департамента градостроительной политики показывают, что в 2014 г. в Москве будет введено в эксплуатацию до 350 тыс. кв. м. апартаментов. Большая часть рыночных экспертов утверждает, что доля апартаментов на первичном рынке столицы составляет 33-37%, наибольший их объём сосредоточен в ММДЦ «Москва-Сити». Здесь апартаменты присутствуют в таких уже сданных в эксплуатацию и функционирующих объектах, как «Город столиц», деловой комплекс «Империя», «Федерация-Запад», «Евразия», «Меркурий Сити Тауэр». Директор по развитию ОАО «СИТИ», управляющей компании ММДЦ «Москва-Сити»Татьяна Вольцингер уточняет, что в Сити находится 255 тыс. кв. м. апартаментов, относящихся к сегменту элитного жилья. Это составляет 15% от всего числа подобных объектов в столице. На рынке уже выставлено 172 тыс. кв. м. апартаментов в следующих объектах: «Федерация-Восток», «IQ-квартал», «ОКО-Южная башня» - их ввод в эксплуатацию планируется в скором времени.
Апартаменты – по-прежнему высоколиквидный вид недвижимости, он пользуется большим спросом у покупателей. Однако в последний год уровень стоимости апартаментов в ММДЦ в целом снизился приблизительно на 10%, что было вызвано растущей конкуренцией объектов и нестабильностью экономики. Апартаменты в готовых комплексах продаются по средней стоимости 10 тыс. долларов за квадратный метр и не дороже 8 тыс. долларов – в апартаментах на стадии строительства.
Нововведённый запрет не повлияет на проекты, которые уже получили разрешение на строительство – объекты, согласованные с властями, получат свою реализацию. Таким образом, запрет не окажет влияния на рынок элитного жилья в Москве.
Эксперты ОАО «СИТИ» прогнозируют, что в данном сегменте рынок продолжит развиваться, объём предложения в сфере апартаментов гостиничного типа продолжит свой рост путём ввода новых площадей, а также благодаря их стоимости, более низкой по сравнению с обычным жильём, и дефициту пригодных для застройки жилыми объектами площадок в старых пределах Москвы.
Развитие сегмента может усложниться из-за перемен в налоговом законодательстве, которые повлекут за собой понижение спроса. Изменения в налоговой нагрузке для собственников апартаментов связаны с тем, что налоги на недвижимость для владельцев будут исчисляться на основе кадастровой стоимости объектов. Если за апарт-отель процент от кадастровой стоимости будет составлять 0,5%, то апартаменты в составе МФК, разрешённый вид использования которых (РВИ) обозначается как «строительство офисно-деловых помещений», могут нести налоговое бремя в размере 2%.
