Ипотечные ставки приближаются к психологической отметке 15% годовых

Декабрьские тенденции показывают, что сроки рассмотрения заявок на ипотеку увеличились. Ипотечные ставки, как дают повод прогнозировать данные аналитиков «Домус Финанс», после Нового года могут вырасти на 1-1,5%. Банки всё больше ужесточают требования к заёмщикам, количество отказов, правда, остаётся приблизительно на прежнем уровне – 10-11%.
Сейчас в среднем ставка по ипотечному кредитованию равна 13-14%, но она понемногу растёт, становясь всё ближе к так называемой «психологической отметке» - 15% годовых. Если за первые три квартала 2014 г. можно было наблюдать смягчение предъявляемых к заёмщикам требований (понижался требуемый стаж работы, минимальный возраст, размеры первого взноса), то сейчас процесс идёт в обратную сторону.
Банки стали гораздо внимательнее рассматривать кредитные истории заёмщиков. Правда, количество отказов не слишком ощутимо выросло за последнее время – как и раньше, оно составляет примерно 10-11%.
Ещё одно новой тенденцией становится продление сроков рассмотрения представленных потенциальным заёмщиком документов. Её можно отметить почти у всех банков. Ипотечные гиганты наподобие Сбребанка и ВТБ24 пока что придерживаются прежних сроков, так как располагают сильным внутренним ресурсом. Кроме того, крупные финансовые организации, ведущие агрессивную рыночную политику, пока что не меняют требований к заёмщикам и не склонны увеличивать процентные ставки.
Сейчас одной из самых низких ставок для новостроек располагает Сбербанк. Если клиент подаёт заявку на кредит через застройщика или через агентство недвижимости, имеющих статус официального партнёра Сбербанка, и сумма кредита составляет больше 4 млн. руб., банк предоставляет ставку 12% при сроке кредитования до 30 лет. При меньшей сумме кредита ставка будет 13%. Нововведение Сбербанка – условие о страховании жизни и здоровья заёмщика. Если клиент соблюдает это требование, то для него действуют приведённые ставки, а при отказе от них процент увеличивается на 0,5 п.п.
Банк МКБ также предоставляет весьма привлекательные условия для клиентов, которые стремятся приобрести квартиру в «Домус Финанс». Процентная ставка для них фиксируется на уровне 13% на весь срок кредитования.
Ситуация сильно отличается от обстановки в 2008-2009 гг., когда был создан целый комплекс «заградительных мер», включающих в себя предоставление в обязательном порядке справки 2-НДФЛ, первоначальный взнос, установленный в размере минимум 45%, ставку 18-28%, минимальный уровень готовности здания 70% и даже в некоторых случаях обязательный залог жилья в собственности.
Но большая часть банков не считает нужным скрывать тот факт, что после Нового года кредиты начнут предоставляться на гораздо более жёстких условиях. Увеличение ключевой ставки ЦБ РФ повлечёт за собой рост ставок по ипотеке как минимум на 1-1,5%. Это даёт многим стимул пользоваться имеющимися условиями.
Как считает Анна Чижова, генеральный директор компании «Домус Финанс», сейчас самая пора покупать жильё в ипотеку. В дальнейшем она станет менее доступной из-за роста ставок и ужесточения требований к заёмщикам.