Как выгодно обменять слабеющий рубль на загородном рынке

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали наиболее эффективные методы использования своих сбережений при растущем курсе валют и уязвимом положении рубля.
Как говорят эксперты, чтобы на рынке загородной недвижимости в будущем году развился благоприятный сценарий, необходимо, чтобы совпали следующие встречные тенденции. В первую очередь, курс валют, который, по прогнозам, продолжит свой рост до начала весны, должен зафиксироваться не менее чем на три месяца в высшей точке. Только это подтолкнёт потенциальных покупателей начать переводить в рубли валютные накопления. Продавцы при этом должны начать снижение цен, чтобы сделать покупку недвижимости привлекательным вложением. Застройщики, которые решатся запустить этот процесс сейчас и продержатся в таком режиме полгода, выиграют и приобретут желаемую ими динамику продаж к концу первого - началу второго квартала.
Потенциальные покупатели, имеющие рублёвые накопления, сейчас находятся уже не в лучшем моменте для приобретения валюты. Препятствия этому чинят валютные операторы – в том числе и путём завышенного курса банков на покупку. Кроме того, нельзя исключать риски неожиданного падения курса евро и доллара. Ослабление рубля показывает общую проблему: каким образом индексировать будущие доходы в рублях? Как полагают эксперты, покупать недвижимость будут, прежде всего, граждане, имеющие рублёвые накопления, которые давно собирались совершить покупку, но откладывали её по различным причинам.
Несмотря на повышение стоимости ипотеки, кредиты в рублях снова обретают актуальность, особенно те из них, которые выдаются под обеспечение. Проценты на низ будут намного ниже, чем на потребительские кредиты, которые можно было бы брать на первоначальный взнос или доплату при приобретении жилья в рассрочку. Беря рублёвый кредит на недвижимость, заёмщики впоследствии должны будут уплачивать проценты в рублях, которые продолжат терять в стоимости.
Покупка недвижимости, увы, является не лучшим выбором для тех инвесторов, которые имеют рублёвые капиталы. Основной составляющей инвестиции является ликвидность актива. Общие тенденции, которые показывают уменьшение спроса и покупательской способности, дают основание предположить, что реализация недвижимости с прибылью в будущем году станет гораздо сложнее.
Однако может возникнуть новый, пусть и временный, тренд, который может помочь спасти накопления: ажиотаж вокруг объектов по доступным ценам. Как комментирует Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости, подобный ажиотаж сейчас происходит на рынке автомобилей. Люди хотят обогнать падение рубля и сделать максимально возможно крупную покупку. Выгодный кредит под обеспечение можно получить только на новую машину, которая теряет в цене с того момента, как покидает салон. Покупка недвижимости в этом плане ощутимо выгоднее.
Стоимость загородной недвижимости растёт с меньшей интенсивностью, чем на технику и автомобили. Исключением являются развивающиеся посёлки с ценами на объект, растущими в зависимости от стадии готовности и от общей востребованности проекта. Наиболее оптимальная покупка в сегменте «эконом» - таунхаусы. В сравнении с прошлым годом их средняя стоимость изменилась незначительно: в 3 квартале 2013 года она составляла 7,53 млн. руб., а в 3 квартале 2014 года – 7,62 млн. руб. Максимальная стоимость - 8,64 млн. руб. – наблюдалась в 1 квартале 2014 г., с тех пор цена снижалась. Однако этот период не будет долгим: выросший курс валют вызвал рост цен на строительные материалы. Это значит, что новый строительный сезон начнётся с увеличения себестоимости продуктов.
По словам Андрея Кройтора, самое ходовое рыночное предложение делится на две группы: первое – таунхаусы стоимостью 5-6 млн. руб., подходящие для семей, которые покупают таунхаус как постоянное жильё. Вторая – таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах на стартовых этапах строительства: стоимость здесь будет меньше на 20-30%. Так, в посёлке «Лосиный остров» квартира стоит минимум 2,2 млн. руб., а дуплекс – 4,5 млн. руб. В посёлке «Комильфо» можно купить таунхаус или коттедж за 3,6 млн. руб., а в посёлке «Европейская долина 2» - за 4,3 млн. руб.