По средней цене «однушки» в «старой» Москве можно купить трехкомнатную квартиру в Новой Москве и четырехкомнатную в Подмосковье

Специалистами Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость был составлен рейтинг самых доступных предложений в столичном регионе. Также было проведено сопоставление среднего бюджета сделки по приобретению однокомнатной квартиры в Москве с предложениями на территории Новой Москвы и в подмосковных городах.
Самая дешёвая квартира в прежних границах Москвы стоит 3,6 млн. руб. Это малогабаритная однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже кирпичной пятиэтажки на ул. Авиамоторная. Площадь помещения – 20 кв. м., размер жилой площади – 10 кв. м., кухня – 3 кв. м.
В Новой Москве наиболее дешёвым предложением является однокомнатная квартира с проведённым капитальным ремонтом на первом этаже двухэтажного здания в пос. Щапово (Троицкий округ). Стоит она 2,7 млн. руб. Площадь помещения составляет 30 кв. м., жилая площадь – 18 кв. м., размер кухни – 6 кв. м.
В ближнем Подмосковье самая дешёвая квартира стоит 1,2 млн. руб. Это «однушка» в г. Щёлково, на третьем этаже кирпичного пятиэтажного дома с лифтом. Площадь квартиры – 30 кв. м., жилая площадь – 17 кв. м. размер кухни – 6 кв. м.
Самая дешёвая квартира в Московском столичном регионе в целом находится на территории пригорода Воскресенска. Это однокомнатная квартира в одноэтажном здании барачного типа, находящемся в Хорлово – посёлке городского типа. Общая площадь квартиры составляет 23 кв. м., размер жилой площади – 15 кв. м., а кухни – 8 кв. м. В доме имеется водопровод, но отсутствует горячая вода, удобства – на улице. Цена объекта составляет 680 тыс. руб.
Средний бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичке, как говорят данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на территории «старой» Москвы - 6,7 млн. руб. За эту сумму можно купить трёхкомнатную квартиру площадью 62 кв. м. в г. Щербинке, на третьем этаже пятиэтажного дома, а также трёхкомнатную квартиру площадью 65 кв. м. на одиннадцатом этаже двенадцатиэтажного дома в г. Железнодорожном или, если рассматривать и дальнее Подмосковье, четырёхкомнатную квартиру площадью 96 кв. м. в Коломне на пятом этаже десятиэтажного здания.
На вторичном рынке в «старой» Москве средняя цена предложения – 191,7 тыс. руб., что на 37,6% выше, нежели в Новой Москве (119,7 тыс. руб. за кв. м.), а по сравнению с ближним Подмосковьем – на целых 53,8% выше (там средняя стоимость 1 кв. м. равна 88,5 тыс. руб. за кв. м.). В подмосковных районах за пределами Малого Московского кольца стоимость квадратного метра ниже столичной на 72,3%: 53,2 тыс. руб.
Самый сильный прирост цен в рублях за год показал вторичный рынок в старых границах Москвы. По сравнению с ноябрём 2013 г. средняя цена предложения возросла на 7,2%. В Новомосковском и Троицком столичных округах (территория Новой Москвы) цена предложения увеличилась на 6,4%, в дальнем Подмосковье – на 2,4%, в ближнем – только на 1,6%.
Как отмечает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, на вторичном рынке подмосковного жилья прослеживается следующая тенденция: чем больше территория города или городской агломерации, тем выше уровень спроса. Люди, в первую очередь, интересуются развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью до Москвы, качеством жилья. Самая высокая популярность – у Балашихи, Реутова, Люберец, Железнодорожного, Раменского. Эти города создают агломерацию, которая имеет первое место по уровню спроса. На второй позиции – север и северо-запад Подмосковья: Красногорск, Химки, Нахабино. На третьем месте – Ивантеевка, Мытищи, Королёв, Пушкино.