Дуплексы – удачная альтернатива московской квартире: Топ-5 самых дешевых дуплексов в радиусе 15 км от МКАД
Самый дешёвый дуплекс в ближнем Подмосковье стоит сегодня около 5 млн. руб., что можно считать примерно равнозначным одно-двухкомнатной квартире на территории той же зоны.
Стоимость дуплексов сегодня формируется на основании удалённости от МКАД, конструктивных различий домов, инфраструктурной и инженерной обеспеченности. Ежегодно дуплексы становятся всё более и более демократичными благодаря сокращению площадей и стоимости лотов. Средняя площадь дуплексов на расстоянии 15 км от МКАД равна 177 кв. м., участки, предлагающиеся к ним, в среднем составляют 4 сотки.
Как рассказывает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, дуплекс – весьма бюджетный вариант загородного дома. К такому формату часто склоняются те, кто продаёт своё московское жильё с целью перебраться в пригород. Отдельно стоящий коттедж рядом с Москвой, скорее всего, окажется за рамками бюджета покупки, а вот дуплекс – вполне оптимальный вариант. Средняя цена дуплекса на расстоянии до 15 км от МКАД в 2,1 раза меньше, чем цена коттеджей – 12,5 млн. против 26,3 млн. руб. Дуплексы при этом более комфортны в сравнении с таунхаусами: меньшее количество соседей, больше участки, геометрия внутреннего пространства лучше организована, в жилье больше света благодаря трёхстороннему остеклению. Все эти факторы, заключает специалист, делают дуплексы востребованными на рынке загородного жилья.
Директор по развитию ГК «Астерра» (КП «Орловъ») Константин Злобин прогнозирует: если за 2015 г. продажи упадут на 30%, как предсказывает ряд участников и аналитиков рынка, девелоперам придётся либо снизить стоимость дуплексов, либо заморозить проекты, отложив продажи до более удачных времён. В 2015 г. легче будет продавать жильё в уже готовых посёлках, где девелоперы выполнили почти все обязательства относительно благоустройства, чем проекты на старте строительства.
Топ-5 самых дешевых дуплексов в радиусе 15 км от МКАД:
1. «Кутузово-Club» (1 очередь)
В поселке «Кутузово-Club» в 12 км от МКАД по Пятницкому шоссе предлагаются наиболее дешёвые дуплексы ближнего Подмосковья. Квартира-секция площадью 125 кв.м стоит 5,2-6,9 млн рублей. Площадь участка - 3,9-5,8 сотки. Сдать первую очередь поселка планируется в 3 квартале 2015 года.
2. «Грибово Таун»
Квартиры-секции в дуплексах, площадь которых составляет 100-215 кв.м, в «Грибово Таун» стоят 5,9-9,9 млн рублей. К дуплексам прилагаются маленькие участки площадью 2-3 сотки. Поселок находится в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. Посёлок пребывает на ранней стадии строительства, сдан он будет в 4 квартале 2016 года.
3. «Витязь»
Поселок «Витязь» находится в 12 км от МКАД по Калужскому шоссе. За 8 - 11 млн рублей в нём можно купить квартиру-секцию площадью 163-210 кв.м, размер участка - 3,8-5 соток. Поселок уже построен и сдан в эксплуатацию.
4. «Орловъ» (1 очередь)
1 очередь поселка «Орловъ», расположенного в 10 км от МКАД по Каширскому шоссе, была сдана в эксплуатацию летом 2014 г., там остаётся в продаже несколько дуплексов, площадь которых равна 140-170 кв.м, а цена - 8,2-11,6 млн рублей. К дуплексам прилагаются участки 5,2-8,2 сотки.
5. «Благовещенка»
Пятое место в рейтинге самых доступных дуплексов ближнего Подмосковья занимает поселок «Благовещенка» в 15 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь продаются полностью готовые дуплексы площадью 238-338 кв.м с участками 6,5-8,5 сотки по цене 8,5- 9 млн рублей.
