Краткий обзор рынка бюджетных новостроек Москвы по итогам ноября 2014 года
За последний осенний месяц особых изменений на рынке бюджетных новостроек не случилось. Ослабление рубля и напряжённость экономической ситуации вынуждают многих участников рынка занимать выжидательную позицию. Однако за ноябрь на рынке бюджетных новостроек появилось несколько новых проектов. Так, начались продажи двух корпусов в«Эталон Сити»(Южное Бутово), вышел на рынок «StartingHouse» в Медведково (СВАО). Также были начаты продажи апартаментов в ЖК «Ландыши» (ЮЗАО), застройщиком которого выступаетГК «МИЦ»Апарт-комплекс «Ландыши» в районе Обручевский ЮЗАО – семиэтажное здание с тремя секциями, объединёнными общественной зоной по первому этажу. В проекте – апартаменты площадью 28-94,7 кв. м.
На конец ноября объём рыночного предложения в сегменте бюджетных новостроек был равен чуть более 620 тыс. кв. м. Прирост по сравнению с предыдущим периодом – около 2,3%. Новое предложение вышло в объёме около 100 тыс. кв. м. Так как на рынок вышел большой объём в ЖК «Эталон-Сити», объём предложения среди новостроек комфорт-класса возрос на 14%. Предложение в сегментах эконом-класса и апартаментов комфорт-класса, наоборот, снизилось на 15% и 17% соответственно.
В ноябре средняя стоимость предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составляла 143 450 руб. за кв. м. По сравнению с октябрём показатель упал на 3,1%. Средняя стоимость предложения среди новостроек эконом-класса составляет 153 164 руб. за кв. м. (на 1,1% больше, чем в октябре). В комфорт-классе средняя стоимость предложения прибавила 2,6%, дойдя до 138 434 руб. за кв. м. Динамика цен по ноябрьским итогам в основном связана со структурными переменами, произошедшими с выходом новых проектов. По ряду объектов отмечается повышение цен от застройщиков по причине увеличения стадии строительной готовности.
