Новогодняя аренда на загородном рынке

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость анализируют необычный сегмент загородного рынка: «новогодняя аренда». Кто диктует правила на этом рынке, и почему не снижаются цены?
На загородном рынке понятие «новогодней аренды» является сравнительно новым – ещё в 2000-е годы его вообще не существовало. Формирование нового направления стало формироваться вместе с развитием формата коттеджных посёлков и возрастанием числа инвестиционных сделок. Суть «новогодней аренды» - посуточная аренда загородных коттеджей для проведения праздников. Их сдают как частные владельцы, так и те, кто планировал арендный бизнес изначально. Популярной «новогодняя аренда» стала с 2010 г.
Начало сезона в данном сегменте приходится на ноябрь. Именно тогда на рынке появляются предложения. Обычно большая часть владельцев заинтересована в сдаче своих площадей на длительный срок, однако на спаде сезона, если жильцов подыскать не удалось, они выказывают готовность рассмотреть как вариант посуточную сдачу жилья. Конечно, нежелание владельцев сдавать жильё на праздники объяснимо – высок рис порчи имущества. Как комментирует Ольга Баштанова, эксперт офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, владельцам при оформлении договора рекомендуется брать депозит в размере месячной платы. Хотя эта сумма может и не покрывать нанесённого ущерба. Впрочем, собственники достаточно быстро осваивают правила подбора аерндаторов – так, у семьи снять дом получится легче, чем у большой компании молодых людей. Наиболее опытные арендодатели страхуют своё имущество в специализирующихся на этом компаниях.
Предложения для праздничной аренды доступны во всех ценовых диапазонах и по всем направлениям до 100 км от Москвы. Можно снять таунхаус, коттедж, дачу. Стоимость аренды начинается от 50 тыс. руб за трое суток (31 декабря-1 января). Чем дороже предложение, тем более высокие требования владелец предъявляет к своим нанимателям.
Снижения цен не происходит отчасти потому, что спрос по сравнению с минувшим годом остаётся на том же уровне. Как комментирует Ольга Баштанова, с одной стороны, обстановка сейчас более напряжённая из-за перспектив кризиса, с другой стороны – из-за нестабильной политической ситуации многие граждане отказались ехать в отпуск за границу. Отдых в Подмосковье видится им более дешёвой и при этом достойной альтернативой.
Самые дорогие и престижные предложения представлены по Рублёвскому, Новорижскому, Осташковскому, Киевскому шоссе, наиболее доступные – на Щёлковском, Горьковском, Егорьевском шоссе. Предложения отличаются разнообразием, ценообразование во многом подчиняется субъективной оценке и не всегда адекватно рынку. Так, дом в посёлке Вороново площадью 240 кв. м. на 15 сотках стоит 190 тыс. руб. на трое суток, а дом в деревне Фрязино площадью 850 кв. м. на участке в 10 соток предлагается за 250 тыс. руб. за три дня.