Число продаж на столичном элитном рынке недвижимости в ЦАО побило четырехлетний рекорд

27.11.2020

  По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости ЦАО было продано 446 квартир, что побило 4-х летний рекорд этого же квартала и дало свыше 50% сделок за все три квартала.

  Всего за 3 квартала 2020 в ЦАО было заключено 844 сделки, что сопоставимо с аналогичным показателем годом ранее. Суммарная площадь приобретенных объектов составила 104,7 тыс. кв. м.

  По всем округам Москвы по итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитного жилья была заключена 1091 сделка, что на +5% больше суммарного числа сделок, заключенных в 1-3 кварталы 2019 года. Суммарная площадь приобретенной в 2020 году недвижимости составила 135,7 тыс. кв. м.

  ПРЕДЛОЖЕНИЕ СОКРАЩАЕТСЯ
  По итогам 3-х кварталов 2020 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Центральном административном округе и за его пределами1 экспонировались 87 жилых комплексов.

  Из них 7 проектов реализуются в стадии закрытых продаж. В целом, по отношению к концу 2019 года количество экспонируемых проектов увеличилось на +5%. С начала 2020 года завершились первичные продажи в 6 проектах, среди которых как построенные комплексы (такие, как Barkli Gallery), так и строящиеся объекты. Так, Capital Group в сентябре объявил о завершении продаж в проекте «Медный 3.14» в районе Якиманка до официального ввода объекта в эксплуатацию.

  По сравнению с концом 2019 года, объем предложения «в штуках» уменьшился на -13% (до 2 791 лотов), а в квадратных метрах на -9%, составив порядка 363 тыс. кв. м.

  Основная доля проданных лотов относятся к классу премиум. Лидерами по продажам в 2020-м стали районы Хамовники и Пресненский и Раменки, который впервые вошел в тройку самых востребованных районов в элитном сегменте. Среди комплексов лидерами продаж по числу сделок стали Lucky (60% всех продаж в Пресненском районе), Поклонная 9, Садовые кварталы, Вишневый сад (47% всех продаж в районе Раменки), ЖК «Жизнь на Плющихе», Река.

  ЦЕНА
  Средняя цена предложения выросла на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила – 854 тыс. руб./кв. м. В классе делюкс – 1280 тыс. руб./кв. м (+10%), в классе премиум – 681 тыс. руб./кв. м (+4%). За 2020 год – в 62% объектов цены поднялись, 25% - остались без изменения, 13% - снизили цены.

  Несмотря на рост средних цен на рынке за счет большого количества сделок с наиболее ликвидными лотами, средний бюджет сделки в 3 квартале 2020 года несколько снизился по сравнению с вторым кварталом. Так, средний бюджет сделок 3 квартала 2020 года составил 88,2 млн. руб. (65 млн. руб. в сегменте premium и 202 млн. руб. в сегменте elite & deluxe). В результате средний бюджет покупки лотов за 1-3 кварталы 2020 года составил порядка 90,3 млн руб. (65,3 млн руб. в сегменте premium и 198,6 млн руб. в сегменте elite & deluxe). Средняя площадь приобретённого лота в 2020 году составила 124,4 кв. м.

  БИЗНЕС-КЛАСС
  Еще больше рекордов оказалось в бизнес-классе. В 3 квартале 2020 года было закрыто около 8000 сделок в новостройках бизнес-класса. Это почти в 2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 18% больше, чем было продано совокупно за 1 полугодие 2020.

  В результате такой активности, объем предложения резко снизился - -26% в кв. м к концу 2019 года – и составляет 831 тыс. кв. м.

  Продажи велись в 123 проектах бизнес-класса, включая комплексы с апартаментами (для сравнения по итогам 2019 года продажи велись в 120), из которых 3 проекта представлены на закрытых продажах («Достояние» от Sminex, «Причальный» от Level Group, SLAVA от MR Group). В 3 квартале вышли в продажу такие ЖК, как «Амарант», Hide, «Архитектор», Foriver, «Врубеля 4», Kazakov Grand Loft. Также стартовали продажи в новых корпусах и очередях в таких проектах, как West Garden, 2 очередь, Top Hills корп. 4. И все же общий объем предложения в продаже составил 11 007 лотов (-25% к концу 2019 года), что в совокупности составляет 831 тыс. кв. м. (-26% к концу 2019 года).

  По итогам 3 квартала 2020 года в географической структуре распределения предложения на рынке бизнес-класса по-прежнему занимают лидирующие позиции САО и ЗАО (по 17% от общего рынка каждый). Лидирующим по предложению стабильно остается север Москвы. За последний год отмечается значительный рост предложения в ЮАО (16%), благодаря старту продаж в новых корпусах и выходу новых ЖК как в конце 2019 года, так и в 2020 (например, ЖК «Нагатино i-land», ЖК «Новоданиловская 8», ЖК «Top Hills», а также ЖК «Донской квартал», ЖК «Level Донской», ЖК «Residence Hall Шаболовский», ЖК «Павелецкая Сити»).

  В течение последних лет в структуре предложения по типу недвижимости сохраняется преобладание формата квартир (69%). На долю апартаментных комплексов приходится около 29% рынка, а 2% комплексов предлагают покупателям квартиры и апартаменты в составе одного проекта.

  Сохраняется тренд по продаже квартир/апартаментов с полностью выполненной отделкой и/или с отделкой white box. На конец 3 квартала 2020 года на рынке порядка 40% – экспонируются с отделкой, вкл. отделку white box.

  По итогам 3 квартала 2020 года средневзвешенный уровень цен предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы составил 297 тыс. руб./кв. м (+12% по сравнению с концом 2019 года). Цены предложения растут умеренными темпами на фоне роста строительной готовности проектов и активного спроса. Доля ипотечный сделок по ДДУ в бизнес-классе – 55%.


Материалы по теме

Рекорды рынка недвижимости

Вернуться к спискуПИК объявляет о совместном проекте с группой компаний «Ферро-Строй»Город продаст нежилое помещение в здании XIX века на Мясницкой улице
Спецпредложения
Дом 37,0 млн.p
Дом 37,0  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Малое Ивановское д, Лесная ул, 19кА
10 соток / 200 м2
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Московская обл, Талдом г, Великий Двор с
13 соток / 134.6 м2
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Можайск г, Бабынино д
10 соток / 135 м2
Оставить заявку
Дом 139,0 млн.p
Дом 139,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д
20 соток / 520 м2
Оставить заявку
Участок 164,6 млн.p
Участок 164,6  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
2494 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
Дом 20,3 млн.p
Дом 20,3  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 67Кс5
1 соток / 110 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Участок 11,0 млн.p
Участок 11,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток
Оставить заявку
Участок 9,9 млн.p
Участок 9,9  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Акиньшино д, Акиньшинская ул
9 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку