Доступные новостройки столицы подорожали на 4,3% в III кв. 2014
По итогам 3 квартала 2014 г., московский рынок новостроек в сегментах «эконом» и «комфорт» демонстрирует устойчивую динамику показателей в условиях сложившейся нестабильной ситуации в экономике и снижения спроса в более дорогих сегментах недвижимости, отмечают аналитики компании «БЕСТ-Новострой».
В III квартале 2014 г. средний уровень цен на новостройки эконом-класса вырос в среднем на 4,3% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 111 848 руб. за 1 кв. м. Менее выраженную динамику цен показали объекты комфорт-класса (+1,7%). При этом совокупный объем предложения квартир в более доступных сегментах жилья остается стабильным – чуть более 6 800 квартир на экспозиции, что сопоставимо с показателем во II квартале текущего года. И это несмотря на старт продаж сразу в двух новых проектах комфорт-класса: River Park и Life-Митинская Ecopark.
В 3 квартале 2014 г. средняя стоимость новостроек эконом-класса выросла в среднем на 4,3% в сравнении с предыдущим кварталом, составив 11 848 руб. за квадратный метр. Менее выраженная динамика цен наблюдается на объектах комфорт-класса (+1,7%). При этом общий объём предложения квартир более доступных классов остаётся почти без изменений – немногим более 6 800 квартир на экспозиции. Эта цифра сопоставима с показателем на 2 квартал текущего года.
Согласно на 3 квартал 2014 г., продажи на первичном рынке велись в 21 жилом комплексе класса «комфорт», и 7 жилых комплексах класса «эконом».
Общий объём квартир, относящихся к комфорт-классу, вырос на 9% по сравнению со вторым кварталом – до 5 753 шт. Объём в эконом-классе сократился на 33%, составив 1 062 квартиры. Как показывают данные аналитиков «БЕСТ-Новострой», спрос на недорогое жильё остаётся достаточно высоким – прежде всего, со стороны покупателей, которые хотят сохранить свои сбережения или повысить уровень жизни. Кроме того, те из покупателей, которые планировали взять ипотечный кредит, в ожидании роста ставок по кредитам, прогнозируемого специалистами, были вынуждены принять решение в более сжатые сроки. Именно поэтому при отсутствии новых проектов так сильно сократился объём текущего предложения в сегменте московского жилья эконом-класса.
Новостройки эконом-класса продемонстрировали положительную ценовую динамику по итогам отчётного периода. Если по данным на второй квартал 2014 г. средняя цена квадратного метра составляла 107 208 руб., то третий квартал показал рост на 4,3% - до 111 848 руб. Подобная коррекция цен обуславливается сохраняющимся объёмом спроса на недорогое жильё и эффектом «низкой базы». При этом в жилье комфорт-класса, более дорогом, средняя цена изменилась очень мало – всего на 1,7%, составив 149 995 руб.
В среднесрочной перспективе изменение средних показателей рынка классов «эконом» и «комфорт» будет напрямую зависеть от экономической ситуации и обстановки в секторе ипотечного кредитования. Пока что рынок реагирует на увеличение кредитных ставок негативно, что также обуславливается снижением спроса на национальную валюту и стремлением вложить средства в стабильные активы. Поэтому специалисты «БЕСТ-Новострой» прогнозируют, что до конца года цены будут иметь в сегменте массового строительства минимальную положительную динамику (в рамках 2-3%). В декабре за счёт традиционных сезонных скидок и спецпредложений возможна небольшая отрицательная коррекция ценообразования.
