Группа «Эталон» увеличила продажи недвижимости на 40% в 3 квартале 2020 года
15.10.2020
Группа «Эталон», одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и девять месяцев, завершившиеся 30 сентября 2020 года, на основе управленческой отчетности Компании.
Основные операционные показатели за 3 квартал 2020 года:
Ключевые условия реализации проекта «ЗИЛ-Юг»:
В 3 квартале 2020 года Группа «Эталон» достигла договоренностей об условиях дальнейшей реализации крупнейшего объекта Группы «Эталон» в Московском регионе – проекта комплексной застройки территории «ЗИЛ-Юг».
Согласован следующий порядок оплаты и приобретения прав на реализацию проекта:
Общая продаваемая площадь проекта согласно отчету Colliers International по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 1,2 млн кв. м. Ожидаемый доход от реализации площадей в проекте, согласно оценке, составит 264,6 млрд руб.
Комментируя операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2020 года, Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил:
«Группа «Эталон» продемонстрировала впечатляющие результаты за 3 квартал 2020 года, показав одни из самых высоких показателей за всю историю Компании. Стоимость заключенных договоров выросла на 40% по сравнению с 3 кварталом 2019 года, а объем денежных поступлений увеличился на 32%. Благодаря диверсифицированному качественному предложению, а также применению новых подходов к ценообразованию средняя цена квадратного метра достигла рекордных 159 тысяч рублей, увеличившись на 27%, а средняя цена квадратного метра жилья выросла на 21% до 186 тысяч рублей. Помимо традиционно высокого спроса на недвижимость Группы «Эталон», существенную поддержку продажам оказала обновленная программа субсидированной ипотеки, благодаря которой доля ипотечных сделок выросла до рекордных 64% от общего объема реализованной жилой недвижимости, а первый платеж достиг исторического максимума в 92%.
Благодаря сильным квартальным показателям по итогам 9 месяцев 2020 года нам удалось в значительной степени компенсировать негативный эффект от снижения потребительского спроса в 1 полугодии, вызванного ограничительными мерами на фоне распространения COVID-19. Продажи в денежном выражении достигли 53,5 миллиарда рублей, а денежные поступления – 52,8 миллиарда рублей, что практически совпадает с рекордным результатом за аналогичный период прошлого года. Достигнутые показатели создают хорошие предпосылки для реализации наших целей на 2020 год: уровень выполнения объявленного ранее оптимистичного сценария составляет 73-75%. Мы не сомневаемся, что в условиях сохраняющегося рекордно низкого уровня ключевой ставки, растущего инвестиционного спроса на недвижимость, а также благодаря сбалансированному предложению, Компания сможет достичь всех заявленных ранее целей. Кроме того, смещение нашего фокуса на реализацию недвижимости в денежном выражении, вместо объемов реализации в квадратных метрах, позволит нам в совокупности с контролем за накладными расходами еще сильнее повысить рентабельность нашего бизнеса по итогам 2020 года.
Помимо выдающихся операционных результатов мы также рады сообщить о заключении в конце 3 квартала 2020 года окончательного соглашения с городом по условиям реализации нашего знакового объекта в Москве – проекта комплексного освоения территории «ЗИЛ-Юг». Благодаря достигнутому соглашению мы сможем консолидировать 100% долей уже в 2020 году, что позволит начать привлекать проектное финансирование, а предоставление рассрочки обеспечит в том числе возможность сбалансировать выплаты за приобретение с раскрытием эскроу-счетов по первым очередям проекта. Для повышения привлекательности проекта и обсуждения его концепции с будущими жильцами была создана уникальная, не имеющая аналогов в России, градостроительная образовательная лаборатория и медиаплатформа под названием «Generation Zil». Разработкой мастер-плана территории «ЗИЛ-Юг» будет заниматься ведущая международная архитектурная компания KCAP в кооперации с нашим проектным бюро. Особое внимание в проекте будет уделено формированию многофункциональной жилой среды, обеспечивающей высокие стандарты качества жизни будущим жителям. Мы возлагаем большие надежды на этот масштабный проект, особенно учитывая отличные результаты продаж в нашем соседнем комплексе Nagatino i-Land, где менее чем за год реализована половина от выведенных в продажу площадей, а средняя цена квадратного метра жилья достигла 216 тысяч рублей. Мы не сомневаемся, что проект «ЗИЛ-Юг» после запуска станет флагманом наших продаж на ближайшие годы и позволит нам выйти на качественно новый уровень как с точки зрения продукта, так и операционной эффективности».
Основные операционные показатели за 3 квартал 2020 года:
- Продажи недвижимости выросли на 10% до 150 451 кв. м и на 40% до 23 983 млн рублей по сравнению с 3 кварталом 2019 года
- Количество заключенных контрактов увеличилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 2 706
- Денежные поступления выросли на 32% год к году до 21 235 млн рублей
- Средняя цена за квадратный метр составила 159 405 рублей, увеличившись на 27% к цене 3 квартала 2019 года
- Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 21% год к году до 186 327 рублей
Ключевые условия реализации проекта «ЗИЛ-Юг»:
В 3 квартале 2020 года Группа «Эталон» достигла договоренностей об условиях дальнейшей реализации крупнейшего объекта Группы «Эталон» в Московском регионе – проекта комплексной застройки территории «ЗИЛ-Юг».
Согласован следующий порядок оплаты и приобретения прав на реализацию проекта:
- 100% прав на проект переходит в собственность Группы «Эталон» в 2020 году
- Общая стоимость выкупа с учетом уплаченных до момента вхождения Группы «Эталон» в проект 4 млрд руб. составит 36,2 млрд руб. с рассрочкой платежа с 2021 по 2024 год.
Общая продаваемая площадь проекта согласно отчету Colliers International по состоянию на 31 декабря 2019 года составила 1,2 млн кв. м. Ожидаемый доход от реализации площадей в проекте, согласно оценке, составит 264,6 млрд руб.
Комментируя операционные результаты за 3 квартал и 9 месяцев 2020 года, Президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина отметил:
«Группа «Эталон» продемонстрировала впечатляющие результаты за 3 квартал 2020 года, показав одни из самых высоких показателей за всю историю Компании. Стоимость заключенных договоров выросла на 40% по сравнению с 3 кварталом 2019 года, а объем денежных поступлений увеличился на 32%. Благодаря диверсифицированному качественному предложению, а также применению новых подходов к ценообразованию средняя цена квадратного метра достигла рекордных 159 тысяч рублей, увеличившись на 27%, а средняя цена квадратного метра жилья выросла на 21% до 186 тысяч рублей. Помимо традиционно высокого спроса на недвижимость Группы «Эталон», существенную поддержку продажам оказала обновленная программа субсидированной ипотеки, благодаря которой доля ипотечных сделок выросла до рекордных 64% от общего объема реализованной жилой недвижимости, а первый платеж достиг исторического максимума в 92%.
Благодаря сильным квартальным показателям по итогам 9 месяцев 2020 года нам удалось в значительной степени компенсировать негативный эффект от снижения потребительского спроса в 1 полугодии, вызванного ограничительными мерами на фоне распространения COVID-19. Продажи в денежном выражении достигли 53,5 миллиарда рублей, а денежные поступления – 52,8 миллиарда рублей, что практически совпадает с рекордным результатом за аналогичный период прошлого года. Достигнутые показатели создают хорошие предпосылки для реализации наших целей на 2020 год: уровень выполнения объявленного ранее оптимистичного сценария составляет 73-75%. Мы не сомневаемся, что в условиях сохраняющегося рекордно низкого уровня ключевой ставки, растущего инвестиционного спроса на недвижимость, а также благодаря сбалансированному предложению, Компания сможет достичь всех заявленных ранее целей. Кроме того, смещение нашего фокуса на реализацию недвижимости в денежном выражении, вместо объемов реализации в квадратных метрах, позволит нам в совокупности с контролем за накладными расходами еще сильнее повысить рентабельность нашего бизнеса по итогам 2020 года.
Помимо выдающихся операционных результатов мы также рады сообщить о заключении в конце 3 квартала 2020 года окончательного соглашения с городом по условиям реализации нашего знакового объекта в Москве – проекта комплексного освоения территории «ЗИЛ-Юг». Благодаря достигнутому соглашению мы сможем консолидировать 100% долей уже в 2020 году, что позволит начать привлекать проектное финансирование, а предоставление рассрочки обеспечит в том числе возможность сбалансировать выплаты за приобретение с раскрытием эскроу-счетов по первым очередям проекта. Для повышения привлекательности проекта и обсуждения его концепции с будущими жильцами была создана уникальная, не имеющая аналогов в России, градостроительная образовательная лаборатория и медиаплатформа под названием «Generation Zil». Разработкой мастер-плана территории «ЗИЛ-Юг» будет заниматься ведущая международная архитектурная компания KCAP в кооперации с нашим проектным бюро. Особое внимание в проекте будет уделено формированию многофункциональной жилой среды, обеспечивающей высокие стандарты качества жизни будущим жителям. Мы возлагаем большие надежды на этот масштабный проект, особенно учитывая отличные результаты продаж в нашем соседнем комплексе Nagatino i-Land, где менее чем за год реализована половина от выведенных в продажу площадей, а средняя цена квадратного метра жилья достигла 216 тысяч рублей. Мы не сомневаемся, что проект «ЗИЛ-Юг» после запуска станет флагманом наших продаж на ближайшие годы и позволит нам выйти на качественно новый уровень как с точки зрения продукта, так и операционной эффективности».
