Белые сады для Абрамовича

По словам некоторых консультантов рынка недвижимости, компания Millhouse Capital на сегодня ведет переговоры о приобретении бизнес-центра «Белые сады», информация была подтверждена источниками издания Ведомости. При этом, было отмечено, что сделка скорее всего будет заключена уже в сентябре этого года.
Бизнес-центр расположен по Лесной улице и занимает площадь 105 тысяч квадратов, 64 тысячи из которых предназначены под арендные площади. На сегодня, доля арендаторов в центре составляет около 30%. Согласно условиям сделки, полное ее завершение предполагается, когда объект будет заполнен арендаторами на 100%.
Бизнес-центр изначально возводили Coalco Development и AIG/Lincoln - владельцы проекта на паритетных началах. Затем, в 2011 году «ВТБ капитал» приобрел у Coalco 40% проекта. На вопрос о том, имеет ли на сегодня компания какие-то доли в проекте, представитель Coalco посоветовал обратиться в AIG/Lincoln.
По словам источников, общая сумма сделки составляет немногим меньше 800 млн. долларов. По мнению экспертов, это адекватная и соответствующая цена на сегодня.
Валентин Гаврилов (директор отдела исследований рынка CBRE) отмечает, что если сделка совершится, то она станет второй по величине на рынке офисной недвижимости, уступив лидерство лишь офисному комплексу «Белая площадь», который приобрела компания O1 Properties за 1 млрд. долларов.
Саян Цыренов (директор департамента рынков капитала Colliers International) считает, что БЦ «Белые сады» - один из лучших офисных комплексов, и после заполнения арендаторами его капитализация существенно повысится, поэтому для Millhouse это в любом случае выгодная сделка.
БЦ «Белые сады» - офисы прайм-класса, с высоким уровнем арендных ставок, которые на сегодня достигают 1,2 тысячи долларов за квадрат в год.