ГК «Пионер» осваивает территорию промзоны в Москве

Как стало известно, группа компаний Пионер намерена приобрести Московский зеркальный комбинат, который занимает часть промзоны (8 гектаров), недалеко от станции метро «Ботанический сад». В качестве продавца выступает сеть магазинов «Паркет-Холл». На участке возможно строительство 200 тысяч квадратов недвижимости, и оценивается он в 100 млн. долларов.
Ограничение строительства в столице и нехватка свободных стройплощадок, вынуждает девелоперов обратить внимание на промзоны.
Алексей Могила (исполнительный директор Azingroup Invest) считает, что на одном гектаре возможно возведение 25 тысяч квадратов жилья, однако окончательное решение будет приниматься Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК). По словам эксперта, для начала необходимо изменить разрешенный вид использования земли, на сегодня – это земля промышленного назначения. Себестоимость строительства примерно составит 1,5-1,7 тысяч долларов за квадратный метр, при этом, не учитываются затраты на проектирование. По данным аналитиков, средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья в данном районе составляет чуть более 5 тысяч долларов.
ГК Пионер была сформирована в 2001 году, владельцами которой являются Андрей Груднев и Леонид Максимов. Общий объем инвестпроектов компании составляет 1 млн. квадратов жилой недвижимости в Москве и Питере, 400 тысяч квадратов из которых уже сданы.
Столичные девелоперы начинают переключаться на освоение промзон. Правда, при этом присутствуют некоторые сложности. Например, собственники выставляют участки на продажу по завышенным ценам, что невыгодно для застройщиков. Кроме того, сложно согласовывать подобные проекты с ГЗК, что обусловлено отсутствием утвержденного генплана города, в связи с чем трудно прогнозировать решения комиссии.