На что арендаторы обращают внимание при выборе офиса

1. Местоположение
То, что местоположение – ведущий критерий при выборе любой недвижимости – факт, не поддающийся сомнениям. Для большинства арендаторов расположение офиса в центре города давно перестало быть главным преимуществом. Выбор места основывается на множестве параметров, включая престижность района, вид деятельности компании, функции, которые будет исполнять офис, наличие поблизости каких-либо объектов, имеющих значение для бизнеса, и т.д.

2. Транспортная доступность
Транспортная доступность – не то же самое, что местоположение, хотя поначалу может показаться, что это равнозначные понятия. На самом деле это не так: премиальное местоположение отнюдь не во всяком случае гарантирует хорошую транспортную доступность. «Транспортная доступность» - довольно широкое понятие, в которое входят удобство подъезда на автомобиле, наличие поблизости крупных автомагистралей и степень их загруженности, уровень развития сети наземного общественного транспорта и близость расположения станции метро (в идеале она должна находиться максимум в 20 минутах ходьбы.

3. Цена
Стоимость аренда неизменно относится к важным факторам, независимо от того, какая компания снимает офис: крупная корпорация, имеющая многомиллиардные обороты, или маленькая фирма, в которой трудится не больше десятка сотрудников. Арендаторы желают понимать образование цены: ставка аренды выше рыночной должна обуславливаться списком явных конкурентных преимуществ, а не одним лишь желанием владельца скорее окупить свои инвестиции.

4. Инфраструктура
К комфортабельному рабочему пространству относится не только само офисное помещение, но и его окружение. Минимально необходимый набор – это столовая и магазин. Но такой скромный перечень далёк от идеала: в современных бизнес-центрах обычно есть небольшие торговые галереи, несколько кафе, банковские отделения, салоны красоты, химчистки и т.д.

5. Вариативность площадей
Хотя этот фактор стал последним пунктом списка, его важность нельзя переоценить. Многие арендаторы часто сталкиваются с тем, что бизнес-центр устраивает их по всем параметрам, а вот офисного пространства нужной площади нет в наличии.

Как оценивают аналитики Est-a-Tet, современный рынок коммерческой недвижимости в Москве предлагает не такое большое количество бизнес центров, которые полностью удовлетворяют всем вышеперечисленным пунктам. К подобным объектам чаще всего относятся крупные проекты комплексной застройки, расположившиеся на бывших промышленных территориях. Большинство промзон находится рядом с центром, в районах, которые имеют хорошо сложившуюся транспортную инфраструктуру и дают возможность реализовать проекты с концепцией, продуманной до мельчайших деталей.
Один из ярких примеров – Деловой квартал «Сириус Парк». Он расположен неподалёку от Третьего транспортного кольца, в месте пересечения двух важных городских магистралей – Каширского и Варшавского шоссе. Такое местоположение даёт Деловому кварталу прекрасную транспортную доступность благодаря множеству вариантов автомобильного проезда в центральную часть Москвы и в престижные жилые районы, расположенные на юго-западе столицы. Поблизости от «Сириус Парка» находятся станции метро «Коломенская» и «Нагатинская».
Деловой квартал состоит из пяти отдельно стоящих корпусов, в них предлагаются для аренды или покупки офисные помещения от 45 до 500 кв.м., имеется возможность объединения до 1,5 тыс. кв. м. также можно арендовать целые здания, общая площадь которых составляет 2,5-35,2 тыс. кв. м.
Как рассказывает директор проекта Деловой квартал «Сириус Парк» компании «Плаза Девелопмент» Евгений Захаренко, инфраструктура квартала заслуживает особого внимания. Здесь есть кафе, столовая, зоны отдыха для сотрудников, торговая галерея, а также огромный список дополнительных услуг и сервисов: аренда конференц-зала и переговорных комнат, консультации бухгалтера, нотариуса, аудитора, юриста и т.д. Также на территории запланировано открытие копировального центра, бюро переводов, типографии, отделения страховой компании.