Госдума рассмотрит поправки в Налоговый кодекс, предполагающие повышение налога на земли, используемые не по назначению

Как стало известно, этой осенью Госдума предполагает рассмотреть поправки в Налоговый кодекс, согласно которым, при нецелевом использовании сельхозземель, собственникам будет начислен повышенный налог. Однако, повышение налогов невыгодно девелоперским компаниям, которые будут вынуждены повысить стоимость объектов на данных участках.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) считает, что девелоперам придется либо продавать такие участки, либо срочно заниматься их развитием. Впоследствии такие меры приведут к повышению объема предложения на земельном рынке, и как правило, к сокращению цен. В результате, девелоперы смогут осуществлять строительство на более дешевых участках. Кроме того, так как приобретение участка под строительство на сегодня составляет до 30% от себестоимости проекта, то стоимость готовых объектов в будущем может снизиться.
Кирилл Холопик (глава Национального объединения застройщиков жилья) уверен, что новшество никак не повлияет на деятельность застройщиков. Строительство жилья на землях сельхозназначения запрещено законом. При этом, согласно «дорожной карте», в будущем предполагается отмена деления земель на категории. Большинство неиспользуемых земель будут заняты под жилищное строительство. Повышение налогов эффективно, только если земля выступает в качестве накопления имущества и не приносит никакой продукции, говорит он.
Как считают юристы, назначение земель необходимо перепрофилировать, в таком случае для девелоперов ничего не изменится. Константин Трапаидзе (председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный») говорит, что в случае наличия у застройщика земли сельхозназначения, только таким образом и придется поступать девелоперам.
Литинецкая добавляет, что владельцы небольших участков в принципе смогут легко использовать земли по назначению, все зависит от экономических подсчетов – что выгоднее – оплачивать повышенный налог или понести расходы по организации сельскохозяйственной деятельности.
Наибольший урон такой закон принесет крупным лендлордам, которым станет невыгодно платить более высокую стоимость, поэтому, скорее всего, на рынок будет выброшен значительный объем участков по сниженной стоимости, говорит эксперт.