Аналитика по итогам 2-го квартала: в столице предложение растет, активность покупателей снизилась

01.08.2020

  Аналитический центр Группы компаний «Инград» подвел итоги рынка первичного жилья Москвы и Московской области (массовый сегмент в радиусе 20 км от МКАД) за 2-й квартал 2020 года.

  Главным драйвером рынка этого периода стала программа государственной поддержки ипотечных заемщиков. Так, по итогам мая средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек Москвы составила 5,37%, что на 2,59 п.п. меньше относительно марта 2020 года

  Совокупный объем предложения в Москве в апреле-июне этого года увеличился на 12% по сравнению с 1-м кварталом 2020 года - с 2,03 млн кв. м до 2,27 млн кв. м. Массовый сегмент «подрос» на 0,17 млн кв. м и составил 1,2 млн кв. м. Бизнес-класс достиг значения 0,87 млн кв. м, увеличившись на 0,09 млн кв. м.

  В столице появилось 10 новых проектов (в 1-м квартале вышло на реализацию 6 новых комплексов). Проектный объём жилья снизился на 24% по сравнению с предыдущим отчётным периодом - с 960 тыс. кв. м. до 730 тыс. кв. м. В июне также стартовали продажи в новом проекте ГК «Инград» - ЖК TopHILLS у метро Нагорная.

  Во втором квартале 2020 года в Москве было зарегистрировано 11,8 тыс. ДДУ, что в 2,3 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (26,7 тыс. ДДУ).

  В Новой Москве рынок пополнился двумя новыми проектами. При этом объем предложения за квартал практически не изменился. Незначительное снижение составило 0,2% до 495 тыс. кв. м. Площадь квартир в предложении остается стабильной с начала 2020 года. В реализации на территории ТиНАО по состоянию на конец 2-го квартала 2020 года находится 33 проекта: 30 из них расположены в Новомосковском административном округе и 3 – в Троицком.

  В Московской области в радиусе 20 км от МКАД объем предложения сократился на 8%. На рынок вышли всего два новых проекта.

  Цены на недвижимость сохраняют умеренную положительную динамику. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за прошедший квартал осталась на уровне 182 тыс. руб. кв. м. Стоимость метра в ЖК бизнес-класса поднялась на 3,4%, закрепившись на отметке в 275 тыс. рублей.

  Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым "дорогим". Средняя цена однокомнатной квартиры здесь составила 38,5 млн руб. Самая низкая стоимость квадратного метра жилья на юго-востоке. Стандартную «однушку» в ЮВАО можно приобрести за 6,8 млн руб.

  Средняя цена на новостройки Новой Москвы выросла на 3,5% – до 140 тыс. рублей.

  Средняя цена на подмосковное первичное жилье выросла на 4% - с 97,7 тыс. руб. до 101,5 тыс. руб. за квадратный метр. Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области, здесь средняя стоимость квартиры составляет 6,2 млн руб. Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 4,5 млн руб.

  Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:

  «Прошедший квартал был сложным для всех, в том числе и для девелоперов. Спрос на первичное жилье во 2-м квартале значительно снизился, сократившись к аналогичному периоду прошлого года более, чем наполовину. Цена жилья в границах старой Москвы в массовом сегменте по итогам квартала немного «просела» (на 0,3%) за счет апрельских и майских акций девелоперов, а также из-за выхода новых проектов на начальной стадии строительства.

  Тем не менее, уже в июле мы видим рост спроса во всех сегментах и локациях. Начало третьего квартала ознаменовалось активным выходом новых проектов, что позволяет предполагать постепенное восстановление первичного рынка жилья после периода самоизоляции. При этом выгодные, как никогда, условия ипотеки будут только способствовать этому».


Материалы по теме

Инград

Вернуться к спискуВ сегменте коммерческой недвижимости лучше других пандемию пережили складыВ ЖК «Рихард» начались фасадные работы
Спецпредложения
1-комн. квартира 7,8 млн.p
1-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Дзержинский г, Лесная ул, 17А
42.4 / 25 / 10.3 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
3-комн. квартира в новостройке 15,2 млн.p
3-комн. квартира в новостройке 15,2  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Шараповский проезд
53.68 / 33.5 / 6.82 м2 25 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Дом 98,0 млн.p
Дом 98,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Раздоры д, НПИЗ Раздоры-2 тер
17 соток / 280 м2
Оставить заявку
Дом 526,2 млн.p
Дом 526,2  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ПЖК Николино тер, 179
48 соток / 783 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,5 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,5  млн.p
Москва г, Поляны п Сосенское ул
49.5 / 10.2 м2 6 этаж из 15
Оставить заявку
4-комн. квартира 205,0 млн.p
4-комн. квартира 205,0  млн.p
Москва г, Мосфильмовская ул, вл11
112 м2 2 этаж из 10
Оставить заявку
Студия 12,0 млн.p
Студия 12,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Куприна пр-кт, 2
58 / 34.4 м2 12 этаж из 19
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Красная Пахра с, Ленина ул, 31
11 соток / 216.2 м2
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Борки д
12 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 7,5 млн.p
Дом 7,5  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Анкудиново д
6 соток / 80 м2
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Долгино д
10.5 соток
Оставить заявку