Вакантность в складах Московского региона прекратила падение, продолжавшееся более 3-х лет

27.07.2020

  По данным компании JLL, доля свободных площадей впервые за 3 года прекратила свое падение и составила 3,1%, не изменившись за 2-й квартал. При этом в объектах из списка ТОП-7 институциональных девелоперов, в который входят группа компаний "Сафмар" (УК MLP), Raven Russia, Логопарк Менеджмент, ПСК "Атлант-Парк", Radius Group, ПЛТ и PNK Group, вакантность достигла минимального уровня, в абсолютном значении уменьшившись с 370 тыс. кв. м в конце марта до 317 тыс. кв. м в конце июня. Это снижение было компенсировано освобождающимися площадями в менее крупных отдельно стоящих комплексах.

  «На изменение доли свободных площадей разнонаправленно действуют множество факторов, которые частично компенсируют друг друга, говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.С одной стороны, сегменты продуктового ритейла и e-commerce поддерживают в условиях пандемии спрос на складские помещения, а ввод по итогам первого полугодия оказался относительно небольшим. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года он сократился на 13% и составил 331 тыс. кв. м. С другой стороны, во 2-м полугодии мы ожидаем появления на рынке 471 тыс. кв. м новых площадей, из которых 300 тыс. кв. м предназначены для сдачи в аренду, в связи с чем высокие объемы поглощения не окажут сильного давления на вакантность. По нашим прогнозам, она останется в рамках 3%-3,5% до конца 2020 года» — поясняет Владислав Фадеев.



  Среди наиболее крупных спекулятивных проектов можно выделить 4-ю фазу «Внуково Логистик 2» (64 тыс. кв. м) и новый корпус «КлинАвтоТранс» (40 тыс. кв. м). Хотя мы не исключаем переноса сроков сдачи некоторых проектов, интерес к спекулятивному строительству, учитывая очень низкую вакантность и стабильный спрос, сохраняется. По прогнозам JLL, общий ввод за 2020 год может составить около 800 тыс. кв. м, что на 27% ниже, чем в 2019 году. 



  Общий объем купленных и арендованных площадей за первое полугодие 2020 года составил 508 тыс. кв. м, это в 1,8 раза ниже аналогичного показателя прошлого года, однако выше тех ожиданий, которые были в начале пандемии. Как и в предыдущие периоды, основными драйверами спроса стали сегменты продуктового ритейла (30% от общего объема сделок за первое полугодие 2020 года) и e-commerce (26%). Еще 33% суммарно занимают компании секторов дистрибуции и логистики. По прогнозам компании JLL, активное поглощение площадей компаниями этих сегментов продолжится.

  «В ближайшее время мы ожидаем активного развития компаний онлайн-торговли и логистики, в том числе большого количества проектов, реализованных в форматах built-to-suit, как на продажу, так и в аренду. Так, в начале июля команда JLL заключила крупнейшую за всю историю складского рынка России сделку, в рамках которой PNK Group построит для компании «ВсеИнструменты.ру» новейший складской комплекс общей площадью более 180 тыс. кв. м,комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL.По нашим прогнозам, если такой уровень активности сохранится, общий объем спроса к концу года может превысить 1 млн кв. м».

  Устойчивый, несмотря на пандемию, спрос и низкая вакантность на рынке оказывают давление на ставки аренды, однако неопределенная макроэкономическая ситуация не позволяет девелоперам их увеличивать. Во 2-м квартале 2020 года максимальные ставки аренды не изменились, составив 4,1— 4,2 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Мы ожидаем их стабильности на протяжении и 2-й половины 2020 года.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПИК объявляет об открытии продаж нового проекта «Красноказарменная 15»ПИК представляет новый проект на западе Москвы
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,8 млн.p
2-комн. квартира 12,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Санаторная ул, 1к1
75 / 38 / 17 м2 4 этаж из 7
Оставить заявку
3-комн. квартира 17,3 млн.p
3-комн. квартира 17,3  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
141.9 / 110 / 20 м2 4 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 22,7 млн.p
Дом 22,7  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Сырьево д, Пушкина ул, 5
15 соток / 524.6 м2
Оставить заявку
Дом 4,7 млн.p
Дом 4,7  млн.p
Московская обл, Можайский р-н, коттеджный посёлок Можайские Сады кп, 5
20 соток / 170 м2
Оставить заявку
Участок 32,3 млн.p
Участок 32,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д
45 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Рыгино д, Рысь снт
10 соток
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
Участок 13,7 млн.p
Участок 13,7  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
157 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
Участок 53,0 млн.p
Участок 53,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,7 млн.p
1-комн. квартира 15,7  млн.p
Москва г, Верхние Поля ул, 36к1
51 / 22.2 / 12 м2 4 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, 7 кв-л
10.5 соток / 150 м2
Оставить заявку