Продажи сверхдорогой недвижимости в Москве выросли на 6%

17.07.2020

  Как и ожидалось, кризис и пандемия не отразились на сегменте высокобюджетного жилья. Более того, по итогам первого полугодия 2020-го эксперты Urbanus.ru зафиксировали заметный рост количества сделок с бюджетом более 50 млн рублей. Стоимость самого дорогого из реализованных объектов превысила 700 млн рублей.

  С января по июнь текущего года московскими застройщиками было продано 69 квартир и апартаментов, которые (согласно официальным прайс-листам) стоят больше 100 млн рублей. Рекорд принадлежит шестикомнатной квартире площадью 593,54 кв. м на 14-м этаже элитного комплекса Brodsky. Ее бюджет оценивается в 714,73 млн рублей. По данным Росреестра, покупателем этого лота является Павел Витальевич Мащицкий. Точно так же зовут сына Виталия Мащицкого, президента ГК «Ви Холдинг» и фигуранта рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России». «Ви Холдинг» располагает несколькими металлургическими проектами в Румынии, Китае и странах Африки. В Москве корпорация выступает соинвестором в строительстве жилого комплекса Alia (район Покровское-Стрешнево).


 
  Результат в 69 сделок следует признать, безусловно, положительным сигналом для рынка высокобюджетного жилья. Он означает, что за спрос в этом сегменте не пострадал от кризиса и остался на прежнем уровне (год назад состоялось 68 сделок с бюджетом свыше 100 млн рублей). В бюджетной категории 50-100 млн рублей продажи шли еще активнее, чем в 2019-м. Здесь прирост выдался в размере 7,7%. Иными словами, пул покупателей, готовых тратить на покупку жилья не менее 50 млн рублей, только расширился. И даже пандемия не оказала определяющего влияния на их планы. Почти четверть (23,8%) всех договоров была зарегистрированы в период самоизоляции – с 30 марта по 8 июня. В прошлом году за тот же промежуток состоялось на 27,7% больше сделок, но важно учитывать в 2020-м карантину предшествовал мартовский ажиотаж, спровоцированный валютным скачком.
 
  Отметим, что покупатели сверхдорогой недвижимости гораздо чаще, чем раньше, стали обращаться к ипотеке и рассрочке. Если в первом полугодии 2019-го кредитные средства привлекались в 24,8% случаев, то в первом полугодии 2020-го этот показатель достиг 36,2%. Самый дорогой ипотечный объект – пятикомнатная квартира в ЖК Capital Towers – был продан за 131,68 млн рублей. Эту сделку профинансировал Сбербанк, но по количеству выданных кредитов в высокобюджетном сегменте лидирует Группа ВТБ (24 ипотечных сделки из 96), затем с большим отрывом следуют «Альфа-Банк» (9 сделок) и «Газпромбанк» (8 сделок). 



  Специалисты Urbanus.ru выявили серьезное перераспределение спроса между основными локациями. Это вызвано естественной ротацией проектов: в течение года из них снялись с экспозиции, другие – вышли на рынок или вступили в фазу активных продаж. Наибольшее количество сделок по-прежнему приходится на Пресненский район. В районе Якиманка количество транзакций в категории 50+ млн рублей сократилось с 32 до 14, в Дорогомилово – с 11 до 1, в Замоскворечье – с 16 до 6. 


 
 При этом в Раменках объемы продаж  в рамках исследуемой выборки выросли втрое. Уровень спроса в Тверском районе и Хамовниках не изменился.

  Рынок апартаментов и квартир с чеком от 50 млн рублей нельзя назвать монополизированным – сделки с подобными лотами были зарегистрированы по 38 адресам. Однако в 56% случаев покупатели делали выбор между одним из четырех проектов – «Вишневый сад», Capital Towers, «Садовые кварталы» и Lucky. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ Бескудниковом районе по программе реновации расселили пятиэтажный домК 2026 году в Савеловском районе построят детскую поликлинику
Спецпредложения
3-комн. квартира 16,9 млн.p
3-комн. квартира 16,9  млн.p
Московская обл, Видное г, Зеленые аллеи б-р, 1
96.8 / 56.3 / 16.5 м2 14 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Пролетарский пр-кт, 9к2
43.9 / 13 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 5,5 млн.p
1-комн. квартира 5,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, Тверецкий проезд, 17
35.9 / 20 / 9 м2 3 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Коломна г, Елино д
6.3 соток / 64 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
28 / 23 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.7 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 8,9 млн.p
Дом 8,9  млн.p
Москва г, Кленовское п, Ветеран снт
12 соток / 145 м2
Оставить заявку
Дом 35,0 млн.p
Дом 35,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Татарское д, 83
14 соток / 245 м2
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт, 37
6 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд, 15
7.5 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку