Продажи сверхдорогой недвижимости в Москве выросли на 6%

17.07.2020

  Как и ожидалось, кризис и пандемия не отразились на сегменте высокобюджетного жилья. Более того, по итогам первого полугодия 2020-го эксперты Urbanus.ru зафиксировали заметный рост количества сделок с бюджетом более 50 млн рублей. Стоимость самого дорогого из реализованных объектов превысила 700 млн рублей.

  С января по июнь текущего года московскими застройщиками было продано 69 квартир и апартаментов, которые (согласно официальным прайс-листам) стоят больше 100 млн рублей. Рекорд принадлежит шестикомнатной квартире площадью 593,54 кв. м на 14-м этаже элитного комплекса Brodsky. Ее бюджет оценивается в 714,73 млн рублей. По данным Росреестра, покупателем этого лота является Павел Витальевич Мащицкий. Точно так же зовут сына Виталия Мащицкого, президента ГК «Ви Холдинг» и фигуранта рейтинга Forbes «200 богатейших бизнесменов России». «Ви Холдинг» располагает несколькими металлургическими проектами в Румынии, Китае и странах Африки. В Москве корпорация выступает соинвестором в строительстве жилого комплекса Alia (район Покровское-Стрешнево).


 
  Результат в 69 сделок следует признать, безусловно, положительным сигналом для рынка высокобюджетного жилья. Он означает, что за спрос в этом сегменте не пострадал от кризиса и остался на прежнем уровне (год назад состоялось 68 сделок с бюджетом свыше 100 млн рублей). В бюджетной категории 50-100 млн рублей продажи шли еще активнее, чем в 2019-м. Здесь прирост выдался в размере 7,7%. Иными словами, пул покупателей, готовых тратить на покупку жилья не менее 50 млн рублей, только расширился. И даже пандемия не оказала определяющего влияния на их планы. Почти четверть (23,8%) всех договоров была зарегистрированы в период самоизоляции – с 30 марта по 8 июня. В прошлом году за тот же промежуток состоялось на 27,7% больше сделок, но важно учитывать в 2020-м карантину предшествовал мартовский ажиотаж, спровоцированный валютным скачком.
 
  Отметим, что покупатели сверхдорогой недвижимости гораздо чаще, чем раньше, стали обращаться к ипотеке и рассрочке. Если в первом полугодии 2019-го кредитные средства привлекались в 24,8% случаев, то в первом полугодии 2020-го этот показатель достиг 36,2%. Самый дорогой ипотечный объект – пятикомнатная квартира в ЖК Capital Towers – был продан за 131,68 млн рублей. Эту сделку профинансировал Сбербанк, но по количеству выданных кредитов в высокобюджетном сегменте лидирует Группа ВТБ (24 ипотечных сделки из 96), затем с большим отрывом следуют «Альфа-Банк» (9 сделок) и «Газпромбанк» (8 сделок). 



  Специалисты Urbanus.ru выявили серьезное перераспределение спроса между основными локациями. Это вызвано естественной ротацией проектов: в течение года из них снялись с экспозиции, другие – вышли на рынок или вступили в фазу активных продаж. Наибольшее количество сделок по-прежнему приходится на Пресненский район. В районе Якиманка количество транзакций в категории 50+ млн рублей сократилось с 32 до 14, в Дорогомилово – с 11 до 1, в Замоскворечье – с 16 до 6. 


 
 При этом в Раменках объемы продаж  в рамках исследуемой выборки выросли втрое. Уровень спроса в Тверском районе и Хамовниках не изменился.

  Рынок апартаментов и квартир с чеком от 50 млн рублей нельзя назвать монополизированным – сделки с подобными лотами были зарегистрированы по 38 адресам. Однако в 56% случаев покупатели делали выбор между одним из четырех проектов – «Вишневый сад», Capital Towers, «Садовые кварталы» и Lucky. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ Бескудниковом районе по программе реновации расселили пятиэтажный домК 2026 году в Савеловском районе построят детскую поликлинику
Спецпредложения
1-комн. квартира 8,5 млн.p
1-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Реутовская ул, 29
28.3 / 13.5 / 7.4 м2 8 этаж из 11
Оставить заявку
1-комн. квартира 3,8 млн.p
1-комн. квартира 3,8  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Ветка Протвино ул, 33
34.3 / 19 / 6.9 м2 1 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 10,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 10,1  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Энтузиастов ш, к3
50.2 / 19.7 м2 12 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 16,1 млн.p
Дом 16,1  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Мартемьяново д, Парковая ул
0.7 соток / 125.47 м2
Оставить заявку
Дом 7,2 млн.p
Дом 7,2  млн.p
Московская обл, Раменское г
5 соток / 140 м2
Оставить заявку
Дом 22,5 млн.p
Дом 22,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Быково п, Пушкинская ул, 2а
соток / 396 м2
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 800 000 p
Участок 800 000 p
Московская обл, Раменское г, Содружество снт, 9
8 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,5 млн.p
1-комн. квартира 10,5  млн.p
Москва г, Малышева ул, 2
34.6 / 19.6 / 9.6 м2 10 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 30,5 млн.p
Дом 30,5  млн.p
Москва г, Шекспира ул, 63
2 соток / 124 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 328 кв-л, 80Кс2
1 соток / 160 м2
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Москва г, Кокошкино п, Кокошкино дп, Декабрьская ул, 3
8 соток / 360 м2
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 14,9 млн.p
Участок 14,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку