Собственники не готовы сдавать в аренду голые стены
По оценке Управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость, объем жилья, предлагающегося в наем с мебелью и бытовой техникой, составляет 89% от общей доли экспозиции. Стараясь максимально удовлетворить потребности арендаторов, собственники практически не сдают абсолютно пустые квартиры.
Жилье без мебели имеет особую популярность среди семейных арендаторов, подыскивающих квартиру на длительный срок от 2 лет и более. Несмотря на то, что число заявок на подбор таких помещений относительно невелико и составляет всего около 10%, найти объект, отвечающий всем требованиям по комфорту и месторасположению, нелегко: спрос распределен неравномерно, а объем предложения квартир, сдающихся без мебели, составляет 11% экспозиции рынка найма в пределах МКАД.
«Пустую квартиру ищут те, кто прочно стоит на ногах: имеет постоянный доход более 70 тыс. рублей в месяц на человека, обзавелся предметами обихода – бытовой техникой, элементами интерьера и т.п. Такие клиенты хотят обустроить свой быт так, как им удобнее, и в каком-то отношении меньше зависеть от хозяев съемной квартиры», – рассказывает Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании Инком-Недвижимость.
Большая часть квартир, предлагающихся в аренду только с отделкой и без мебели, сосредоточена на объектах вторичного жилого фонда. На долю новостроек приходится не более четверти предложений: в основном, это квартиры в панельных зданиях (44% от общей экспозиции жилья, сдающегося без мебели), расположенные в спальных районах за пределами ТТК. В границах Садового кольца доля квартир, предлагающихся к заезду с собственной мебелью и бытовой техникой, составляет чуть больше 16% от общего количества аналогичных предложений в Москве в целом.
«Проблема сегмента квартир, сдающихся без мебели, заключается в соотношении спроса и предложения. Формально представленные в экспозиции объекты способны удовлетворить потребности покупателей. Реально мы видим, что большинство потенциальных арендаторов желают жить в центре. При этом квартир, предлагающихся в наем пустыми, на всех не хватает. В связи с этим арендаторы вынуждены подолгу искать подходящий вариант», – говорит Галина Киселева.
В целом небольшой объем жилья, сдающегося в аренду без мебели, обусловлен конъюнктурой рынка найма: 90% потенциальных арендаторов хотят снимать полностью готовую к проживанию квартиру и не обременять себя трудозатратами и дополнительными финансовыми расходами по организации своего быта. Реагируя на условия, диктуемые клиентами, собственники стараются максимально обеспечить временных жильцов всем необходимым. Все это в конечном итоге приводит к дефициту предложения квартир, сдающихся только с отделкой.
Стоимость найма пустых квартир на 15% ниже аналогичных предложений, но сдающихся с мебелью. Цены на такое жилье начинаются от 25 тыс. рублей в месяц и может доходить до 520 тыс. рублей в месяц. Например, по минимальной ставке можно снять типовую однушку площадью 32 кв. м, расположенную в панельной пятиэтажке на ул. Ангарская (САО). Максимальная стоимость запрашивается за двухуровневую 6-комнатную квартиру площадью 360 кв. м в монолитно-кирпичном жилом комплексе на ул. Неженская (ЗАО).
