Элитный сегмент: 67% предложения сосредоточено в Хамовниках

07.11.2014

Как установили аналитики «БЕСТ-Новострой», лидерство по объёму экспозиции остаётся за районом Хамовники. На долю этого района приходится 67%от всего объёма предложения. Самый маленький объём наблюдается в районах Мещанский, Басманный, Пресненский и Арбат – менее 1%.
В третьем квартале 2014 г. в целом объём предложения в сфере элитной московской жилой недвижимости вырос относительно показателей второго квартала благодаря старту официальных продаж в ЖК «Полянка, 44». К реализации в этом ЖК было заявлено около 100 лотов. В целом, согласно итогам заявленного периода, продажи осуществлялись в 55 корпусах, распределённых по 33 жилым комплексам элит-класса. Всего в реализации на конец 3 квартала находилось 976 квартир, общая площадь которых составила свыше 173 000 кв. м.
Результаты оценки квартальных показателей позволяют увидеть, как отрицательный политический фон и тенденции в экономике сказались на рынке недвижимости. Серьёзное падение рубля вызывало разнонаправленную динамику средних цен на жильё элитного сегмента, что зависело от валюты, в которой измерялась стоимость. В рассматриваемый период ряд застройщиков фиксировал рублёвые цены, некоторые пересчитывали их, учитывая меняющийся курс, ряд продавцов стал прибегать к фиксации курса в у.е. и в них же определял цену реализации.
Изменение курса валюты и неопределённость игроков элитного сегмента относительно формирования принципов образования цен в условиях снижения рубля – это, отчасти, причина значительной коррекции средней по рынку стоимости квадратного метра в целом по рынку и в частности по отдельным проектам. В долларовом эквиваленте средняя стоимость элитного жилья, согласно итогам 3 квартала, упала на 4% - до 18 486 долларов за кв. м. В рублёвом перерасчёте, напротив, виден рост средней цены на 9% относительно данных за 2 квартал. Ослабление рубля относительно доллара за отчётный период составило примерно 16%.
Среди районов Москвы в рейтинге цен, как и прежде, уверенно лидируют Остоженка, Арбат, Пресненский район. Тем не менее, в сравнении с прошлым кварталом средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте упала на 9%, 6% и 11% соответственно. Самые бюджетные квартиры за рассматриваемый период предлагались в следующих районах: Хамовники (ЖК «Садовые Кварталы»), Якиманка (ЖК «Полянка, 44»), Тверской (ЖК «Цветной бульвар, 13»).
Распределение всего объёма заявок по бюджету покупки и целям приобретения не понесло значительных изменений. Актуальной остаётся тенденция к уменьшению среднего показателя востребованной площади покупаемых квартир. За 3 квартал приобретений дорогих крупногабаритных квартир стало намного меньше, нежели в прошлом квартале. Помимо того, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» обнаружили общую тенденцию к падению покупательской активности.
Как пояснила руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова, покупатели элитного жилья, видя общую негативную экономическую ситуацию и ослабление рубля, принимают выжидательную позицию и не торопятся вкладывать средства в покупку дорогостоящих объектов. Также замедление активности покупателей в третьем квартале обуславливается затишьем, традиционным для летних месяцев и отпускного периода.
Как полагают аналитики компании, до конца этого года из-за имеющейся неопределённости продолжится падение активности спроса. Это обуславливается также тем, что очень мало новых проектов выходит на рынок, доля объектов по привлекательным ценам в проектах на стартовой фазе готовности при этом уменьшается.
Как уточняет Татьяна Шарова, цены, в случае продолжения усугубления ситуации с курсом рубля, пройдут соответствующую коррекцию. Также в сегменте элитной недвижимости не исключается возможность перехода к ценам в долларах или у.е., а также фиксации курса. При этом отдельные фиксации долларового курса уже наблюдались в сентябре.


Снимок11.JPG


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ Западном округе Москвы построят торговый центр на месте рынкаИндустриальные парки решат проблему санкций
Спецпредложения
1-комн. квартира 5,3 млн.p
1-комн. квартира 5,3  млн.p
Московская обл, Подольск г, Высотная ул, 13
30.5 / 18 / 6.5 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Аллейный туп
9.46 соток / 65.5 м2
Оставить заявку
Дом 75,0 млн.p
Дом 75,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Падиково д
15 соток / 430 м2
Оставить заявку
Дом 145,0 млн.p
Дом 145,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п, Московская ул
15 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 14,0 млн.p
Участок 14,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Осеченки д, ЛЭП ул
15 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Трубецкая ул, 2
6 соток
Оставить заявку
Участок 1,1 млн.p
Участок 1,1  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Комиссаровская ул
6 соток
Оставить заявку
Участок 28,5 млн.p
Участок 28,5  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, Хотеичи Соболевское с/п с
700 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 17,5 млн.p
2-комн. квартира 17,5  млн.p
Москва г, Подбельского 4-й проезд, 2к1
65 / 50 / 14 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Москва г, Троицк г, Октябрьский пр-кт, 17
37.7 / 19 / 11 м2 2 этаж из 12
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 9
42 / 18 / 10 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку