Элитный сегмент: 67% предложения сосредоточено в Хамовниках
Как установили аналитики «БЕСТ-Новострой», лидерство по объёму экспозиции остаётся за районом Хамовники. На долю этого района приходится 67%от всего объёма предложения. Самый маленький объём наблюдается в районах Мещанский, Басманный, Пресненский и Арбат – менее 1%.
В третьем квартале 2014 г. в целом объём предложения в сфере элитной московской жилой недвижимости вырос относительно показателей второго квартала благодаря старту официальных продаж в ЖК «Полянка, 44». К реализации в этом ЖК было заявлено около 100 лотов. В целом, согласно итогам заявленного периода, продажи осуществлялись в 55 корпусах, распределённых по 33 жилым комплексам элит-класса. Всего в реализации на конец 3 квартала находилось 976 квартир, общая площадь которых составила свыше 173 000 кв. м.
Результаты оценки квартальных показателей позволяют увидеть, как отрицательный политический фон и тенденции в экономике сказались на рынке недвижимости. Серьёзное падение рубля вызывало разнонаправленную динамику средних цен на жильё элитного сегмента, что зависело от валюты, в которой измерялась стоимость. В рассматриваемый период ряд застройщиков фиксировал рублёвые цены, некоторые пересчитывали их, учитывая меняющийся курс, ряд продавцов стал прибегать к фиксации курса в у.е. и в них же определял цену реализации.
Изменение курса валюты и неопределённость игроков элитного сегмента относительно формирования принципов образования цен в условиях снижения рубля – это, отчасти, причина значительной коррекции средней по рынку стоимости квадратного метра в целом по рынку и в частности по отдельным проектам. В долларовом эквиваленте средняя стоимость элитного жилья, согласно итогам 3 квартала, упала на 4% - до 18 486 долларов за кв. м. В рублёвом перерасчёте, напротив, виден рост средней цены на 9% относительно данных за 2 квартал. Ослабление рубля относительно доллара за отчётный период составило примерно 16%.
Среди районов Москвы в рейтинге цен, как и прежде, уверенно лидируют Остоженка, Арбат, Пресненский район. Тем не менее, в сравнении с прошлым кварталом средняя цена квадратного метра в долларовом эквиваленте упала на 9%, 6% и 11% соответственно. Самые бюджетные квартиры за рассматриваемый период предлагались в следующих районах: Хамовники (ЖК «Садовые Кварталы»), Якиманка (ЖК «Полянка, 44»), Тверской (ЖК «Цветной бульвар, 13»).
Распределение всего объёма заявок по бюджету покупки и целям приобретения не понесло значительных изменений. Актуальной остаётся тенденция к уменьшению среднего показателя востребованной площади покупаемых квартир. За 3 квартал приобретений дорогих крупногабаритных квартир стало намного меньше, нежели в прошлом квартале. Помимо того, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» обнаружили общую тенденцию к падению покупательской активности.
Как пояснила руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова, покупатели элитного жилья, видя общую негативную экономическую ситуацию и ослабление рубля, принимают выжидательную позицию и не торопятся вкладывать средства в покупку дорогостоящих объектов. Также замедление активности покупателей в третьем квартале обуславливается затишьем, традиционным для летних месяцев и отпускного периода.
Как полагают аналитики компании, до конца этого года из-за имеющейся неопределённости продолжится падение активности спроса. Это обуславливается также тем, что очень мало новых проектов выходит на рынок, доля объектов по привлекательным ценам в проектах на стартовой фазе готовности при этом уменьшается.
Как уточняет Татьяна Шарова, цены, в случае продолжения усугубления ситуации с курсом рубля, пройдут соответствующую коррекцию. Также в сегменте элитной недвижимости не исключается возможность перехода к ценам в долларах или у.е., а также фиксации курса. При этом отдельные фиксации долларового курса уже наблюдались в сентябре.
