Девелоперов апартаментов заставят строить детсады
На сегодня, доля апартаментов составляет четверть общего объема рынка недвижимости. Юридической особенностью такого формата недвижимости является невозможность постоянной регистрации, допускается только временная регистрация на 5 лет. Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, и поэтому социальные обременения на них не распространяются. По стоимости, апартаменты на 15-25% дешевле обычного жилья. Однако, Сергей Левкин (и.о. главы департамента градостроительной политики столицы) говорит, что в 2014 году предполагается ввести региональные нормы градостроительного проектирования, которые обяжут девелоперов апартаментов строить детсады, школы и поликлиники.
По словам чиновника, на сегодня апартаменты по сути являются жильем, и купившие их люди также нуждаются в присутствии необходимой социальной инфраструктуры. Москомархитектура занимается разработкой градостроительных правил. Кроме того, в законодательстве будет прописано понятие «апартаменты». Левкин отмечает, что для устранения дисбаланса по всей стране, скорее всего будут внесены изменения и в федеральное законодательство.
Участники рынка согласились с целесообразностью обеспечения апартаментов социальной инфраструктурой. Алексей Белоусов (коммерческий директор Capital Group) уверен, что для девелоперов создание социнфраструктуры – это прежде всего коммерческая необходимость для эффективной и успешной реализации проекта, а не обязательное условие градостроительных норм. Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) отмечает, что наличие социнфраструктуры увеличит стоимость проектов с апартаментами, излишние расходы девелоперы постараются возложить на покупателей, и ценовая политика апартаментов может достигнуть уровня стоимости обычного жилья. Вследствие этого, спрос на апартаменты сократится и развития данного рынка может существенно ограничиться.
Анна Рогова (PR-директор компании Est-a-tet) считает, что в социнфраструктуре в основном заинтересованы покупатели апартаментов комфорт-класса, в то время как наибольшая часть такой недвижимости предлагается в бизнес и премиум-сегментах, покупатели которых предпочитают отдавать детей в частные детсады и школы.
