Повышение цен аренды складов обусловлено ростом интернет-торговли

По словам Хамида Могхадама (гендиректор компании Prologis, и один из крупнейших владельцев складов), активные темпы роста интернет-торговли несомненно повышают арендные ставки складских помещений, тем самым позволяя справляться с последствиями финансового кризиса.
По завершении кризисного периода, стоимость складских помещений сократилась на 25%, однако, растущий интерес со стороны интернет-продавцов вдохновляет девелоперов реализовывать новые объекты, в результате чего отмечен рост цен на склады.
Также, специалисты отмечают, что по итогам 2 квартала текущего года, средняя арендная ставка выросла на 4%, относительно аналогичного периода 2012 года, в 1 квартале рост составил 2%. За последние 4 года, отмечен стабильный рост ставок 2 квартала подряд.
Однако, не все владельцы складских помещений могут извлечь выгоду из популярности интернет-торговли, поскольку большинство старых помещений не приспособлены для обслуживания онлайн-магазинов.
Компания Prologis намерена расширить свои площади на 2 млрд. долларов в текущем году ( в 2012 году компания потратила на расширение 1,2 млрд. долларов). При этом, в 2012 году на склады, которые предназначены для интернет-торговли, ушло почти 30% от общего объема, а в текущем уже данный показатель составляет более 50%.
Головной офис компании расположен в Сан-Франциско. Компания владеет складами, стоимость которых превышает 48 млрд. долларов, и расположены они в Бразилии, Китае, США и т.д.
Владислав Рябов (директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International) считает, что в России онлайн-торговля пока не оказывает существенного влияния на арендные ставки складских помещений. Также, он привел данные 2012 года, в котором на интернет-магазины пришлось всего 14%. Также, эксперт добавил, что в крупных мегаполисах (Москва, Питер) потребность в онлайн-магазинах уже удовлетворена, а что касается остальных регионов, то в них интернет-торговля не пользуется особой популярностью.