Рынок новостроек в Новой Москве

Согласно исследованиям компании Метриум Групп, средневзвешенная стоимость квадратного метра первичного жилья на новых территориях составляет 83,5 тысяч рублей. В непосредственной близости от столицы, цены немного выше – 91 тысяча рублей за квадрат, а в зоне, далее, чем 20 км. от МКАД, стоимость квадрата – 58,8 тысяч рублей.
Также, аналитики отмечают, что развитие жилищного строительства на присоединенных территориях идет по урбанистическому пути. На сегодня, здесь в процессе реализации насчитывается 43 различных проекта – многоэтажная и малоэтажная застройка, масштабные комплексы и т.д. Практически все объекты относятся к эконом и комфорт-классу.
Мария Литинецкая (гендиректор Метриум Групп) говорит, что в общей сложности, в настоящее время на рынке представлено 10 тысяч квартирных единиц в 346 корпусах. В 5 км. зоне от МКАД сосредоточено наибольшее количество квартир – 43% от общего объема (в Коммунарке – 31%).
В зоне от 5 до 10 км. от МКАД расположена треть квартир, в зоне 10-20 км. от МКАД – 17%, и остальные 10% находятся на более дальнем удалении от столицы. В ближнем поясе возводятся в основном многоэтажные объекты, а в самом дальнем поясе – в основном идет малоэтажная застройка, не выше 5 этажей.
Основными преимуществами объектов, которые не так удалены от МКАД, являются хорошая транспортная доступность, статус и доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными, чем квартиры в спальных районах Москвы с высокой плотностью застройки и не развитой инфраструктурой. В отдаленных районах девелоперы делают ставки на благоприятную экологию, что ведет развитие жилищного строительства по загородному направлению.
Такое неравномерное распределение обусловлено недостаточным развитием транспортной инфраструктуры. На сегодня принимаются меры по ее улучшению – реконструкция трасс и строительство метро, что возможно повлияет на сложившуюся ситуацию. Однако, в Новой Москве присутствуют комплексы, которые сочетают в себе урбанистический и загородный образы жизни – например, всего в 14 км. от МКАД строится комплекс, в состав которого входит как многоэтажная застройка, так и малоэтажная.
По типу домостроения, первое место занимает монолитная технология – 59%, далее следует панельная – 34%, которую застройщики стремятся сделать наиболее комфортной. Остальные корпуса возводятся из кирпича или бетонных блоков.
Почти треть домов находится в ранней стадии строительства, в 28% идут отделочные работы, доля предложения в которых составляет 20 и 31% от общего объема соответственно. А на готовые новостройки (7%) приходится всего 4% квартир, что говорит о том, что спрос на жилье в Новой Москве обусловлен невысокой стоимостью. По структуре предложения, 46% занимают однокомнатные квартиры, далее следуют 2-3-комнатные квартиры, доля которых составляет 37 и 16% соответственно.
По данным компании, самая дешевая квартира расположена в 40 км. от МКАД – 28,5 квадратов предлагаются по 1,853 млн. рублей, которая будет готова в конце следующего года. Самая дорогая квартира находится в 5 км. от МКАД – 175,8 квадратов за 31,402 млн. рублей, что сопоставимо с первичным жильем в границах «старой» Москвы – 110-160 тысяч рублей за квадрат.