Складской комплекс «Логопарк «Софьино» от «АТ недвижимость» в Раменском районе

Как рассказали Екатерина Фадеева (директор логопарка «Быково», проекта компании «АТ недвижимость») и Владислав Рябов (директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International (брокер проекта)), компания намерена построить в Раменском районе Московской области, складской комплекс «Логопарк «Софьино».
По состоянию на начало июля текущего года, проект был одобрен правительством Подмосковья. По словам Рябова и Фадеевой, в рамках реализации проекта предполагается возведение 840 тысяч квадратных метров, общий объем инвестиций в который оценивается в 600 млн. долларов. Строительство будет осуществлено в две очереди, в первой очереди предполагается строительство 89 тысяч квадратов, которые планируется сдать во 2 квартале следующего года, а в полном объеме объект будет готов в 2018 году.
При условии реализации всех планов девелопера, данный комплекс станет одним из крупнейших складских комплексов по Московской области. В настоящее время, самым крупным складским комплексом, который действует, является «Северное Домодедово», площадь которого составляет 560 тысяч квадратов. При этом, его представитель отмечает, что общая планируемая площадь комплекса – 1,1 млн. квадратов.
Компания «АТ недвижимость» является закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости, при этом, имена пайщиков не раскрываются. Логопарк «Софьино» не первый проект девелопера, у него уже имеется опыт строительства складской недвижимости. Фадеева добавляет, что девелопер имеет жилые проекты в Питере и Подмосковье.
По мнению Петра Зарицкого (глава отдела складских и индустриальных помещений Jones Lang LaSalle), заявленный объем логопарка вряд ли так необходим по восточному направлению Подмосковья. Транспортная инфраструктура здесь перегружена, хотя спрос на склады здесь присутствует, при этом, конкуренция в классе А в районе невысока. Также, он отмечает, что и логопарк «Быково» тоже был принят скептически участниками рынка, однако, объект был сдан в срок, и пользуется спросом потребителей.