Дешевая ипотека россиянам не грозит
Напомним, что в рамках предвыборной компании Путин обещал добиться снижения ставок до 6% годовых. Несмотря на это, в прошлом году, она составила 12,2%. По прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в текущем году ставки вырастут до 13% годовых. По мнению Агентства – причина в торможении экономики. Вроде бы действуют льготные программы, однако не в полном объеме.
Ипотечный рынок уже восстановился после 2008 года. Напомним, что по итогам 1 квартала этого года, в стране было выдано 142,4 тысячи кредитов, что в 1,12 и 1,25 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года в количественном и финансовом отношении соответственно. Рост рынка ипотеки обусловлен более лояльными условиями крупных банков. Однако, смягчение требований банков повышает риск просроченных платежей. Несмотря на кажущуюся идиллию, снижения ставок не предвидится.
Рост инфляции не позволяет сократить ставки. ЦБ еще пытается сдержать ее, оставляя высокой ставку рефинансирования - на уровне 8,25%.
Затем Путин озвучил новую цифру - +2,2% к уровню инфляции до 2018 года, то есть ставка не должна превышать 8,8%. Однако, и это оказалось невозможным. Тогда Дмитрий Медведев заявил, что необходимо стремиться к тому, чтобы размер ставки в текущем году не превышал 10%: годовых. Игорь Слюняев (министр Минрегионразвития) считает, что обещания Путина вполне выполнимы, и достигнуть уровня 8,8% возможно уже к 2016 году.
В то время как власти видят причину в высокой инфляции, АИЖК считает, что виноваты торможение экономики в России, риск наступления рецессии и дорогое фондирование. Перед банками стоит нелегкий выбор – либо сокращать ставки, повышая объем выдачи кредитов, либо пытаться сохранить рентабельность на высоком уровне и при этом смириться со снижением объема выдачи кредитов. Банки решили выждать и стали проводить исследование рынка путем выпуска разовых акций. По данным АИЖК, ощутив сокращение спроса после повышения ставок в конце 2012 года, в 1 квартале этого года, ни один из 10 крупных банков не поднял ставки, при этом, 4 игрока даже снизили их. Власти стараются сгладить проблему роста ставок льготными программами.
