В первый месяц осени новостройки комфорт-класса показали наибольший рост стоимости

В Департаменте новостроек ИНКОМ-Недвижимость провели анализ обстановки первичного рынка Москвы и Подмосковья по данным на сентябрь и определили ведущие тенденции данного периода.
В сентябре наблюдалось увеличение средней стоимости квадратного метра на рынке первичного московского жилья на 1,7%, до 191 тыс. руб за кв. м. Сейчас размер средней цены переживает стабильный рост. Средняя цена однокомнатных квартир – 169 тыс. руб за кв. м., двухкомнатных – 167 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость трёхкомнатной квартиры – 209,5 тыс. руб за кв. м. Самый большой рост стоимости за сентябрь обнаружился в некоторых объектах новостроек комфорт-класса: они выросли в цене на 12%.
На первичном рынке в Москвовской области картина несколько другая. В сентябре здесь средняя стоимость квартир осталась той же, что и в конце августа: 73,5 тыс. руб. за кв. м. Перемены затронули только многокомнатные квартиры с четырьмя и более комнатами: их стоимость увеличилась на 2%. Как прогнозируют специалисты из Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, цены в рублях на новостройки могут подрасти ещё примерно на 5,5-6% в условиях ослабления рубля.
Наибольшей ликвидностью на первичном рынке отличаются, как и прежде, новостройки, расположенные в старых границах Москвы и в Ближнем Подмосковье, в районах, имеющих высокую транспортную доступность, относящиеся к эконом- и комфорт-классу и находящиеся на высокой степени готовности. Также имеется большой спрос на квартиры с готовой отделкой (ЖК «Мкр. Немчиновка» и др.), а также инвестиционные проекты, в которых можно купить квартиру по стартовой цене (ЖК «Фортис», 3-я очередь в ЖК «Новоснегиревский»).
Стоимость объектов от Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость увеличилась с начала текущего года на 6-9%, а за период август-сентябрь - на 3-5%. Как отмечают специалисты компании, это связано с возрастанием валютного курса лишь частично, так как в сентябре застройщиками традиционно проводится повышение стоимости квадратных метров. Также в сентябре выросло число продаж: в сравнении с августом этого года – на 10%, а в параллели с аналогичным периодом за прошлый год – на 40%. Самым большим интересом у покупателей пользуются квартиры классического типа со стандартной площадью и удобной планировкой: однокомнатные 35-43 кв. м., двухкомнатные – 55-65 кв. м., трёхкомнатные – 75-85 кв. м. Меньшая востребованность отмечается у квартир в новостройках с нестандартно большими площадями и у квартир-студий.
Как отметил директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Юлиан Гутман, в последнее время отмечается интереснейшая тенденция к увеличению скорости принятия решений о покупке жилья – он сократился до одной недели, тогда как раньше от момента обращения клиента до момента подписания договора проходило две недели-месяц. Также, несмотря на проявление негативных экономических тенденций, на первичном жилищном рынке нет оттока покупателей. Наоборот, многие из них стремятся вложить свои рублёвые сбережения в качестве инвестиций в новостройки, в том числе с использованием ипотеки.