Предложение жилья в небоскребах Москвы
Новое предложение квартир и апартаментов в небоскребах Москвы в 2019 году в абсолютном выражении составило 243,3 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в январе 2019 года. За прошедший год предложение жилья в высотных проектах Москвы не пополнялось новыми проектами: формат небоскребов сохраняет свою уникальность ввиду технологически сложных процессов строительства и высоких требований, предъявляемых к безопасности высотных зданий.
В январе 2020 года на первичном рынке жилой недвижимости Старой Москвы представлено 243,3 тыс. кв. м квартир и апартаментов в небоскребах – домах высотой 40 и более этажей. При этом 42% суммарной площади небоскребов в Москве предлагается в проектах Capital Group: в жилых комплексах Capital Towers и НЕБО, а также в МФК ОКО. Лидерами предложения жилья в высотных комплексах по итогам года, таким образом, стали районы расположения проектов Capital Group - Пресненский район (54%) и Раменки (22%).
Формат небоскребов сегодня востребован различной аудиторией, в том числе семейными покупателями с детьми. Ввиду высочайших строительных технологий и инженерных решений, которые применяются при строительстве, небоскребы опережают зачастую свой класс недвижимости. В портфеле компании Capital Group в строительстве находятся небоскребы сразу двух классов – премиальный комплекс небоскребов с квартирами Capital Towers на Краснопресненской набережной и жилой комплекс бизнес-класса НЕБО на Мичуринском проспекте, а также уже построенный премиальный комплекс ОКО в «Москва-Сити.
При снижении предложения в сегменте небоскребов аналитики Capital Group отмечают рост цен: с начала 2019 года стоимость квадратного метра жилья в высотных проектах увеличилась на 13% для квартир и 15% для апартаментов. В январе 2020 года средневзвешенная цена предложения в небоскребах составляет 381,9 тыс. руб. за квадратный метр, в том числе 514,5 тыс. руб./кв. м – апартаменты, 315,3 тыс. руб./кв. м – квартиры. Доля предложения апартаментов в сегменте, при этом, за год сократилась на 10 п.п вследствие умеренно высокого спроса на формат.
