Военная ипотека – популярная и эффективная
Примерно два года назад на первичном рынке недвижимости появилась программа «Военная ипотека», которая на данный момент стала очень популярной в плане привлечения дополнительных клиентов. Как показывают данные «Метриум Групп», на территории столичного региона в текущий период находятся 63 объекта, в которых доступно приобретение квартир по этой программе. Последний объект из вошедших в данный список – ЖК «Правый берег» (г. Химки).
Подавляющая доля новостроек (90,5% из всех объектов Московского региона), получивших аккредитацию банков в рамках программы «Военная ипотека», находится в Подмосковье. География распространения подобных комплексов очень широка – они имеются в Одинцово, Красногорске, Балашихе, Подольске, Видном, Лыткарино, Домодедово и других областных городах. Военнослужащим теперь доступно приобретение квартир по этой программе и в г. Химки, в жилом комплексе «Правый берег». Почти все прочие новостройки, где продаётся жильё для военнослужащих, расположены в Новой Москве. Есть лишь одно исключение: мкр. «Некрасовка-Парк» в районе Некрасовка.
По словам Марии Литинецкой, генерального директора «Метриум Групп», слабая распространённость новостроек с программой военной ипотеки на территории столицы связана, в первую очередь, с тем фактом, что отнюдь не все объекты пригодны для данной программы. Подходят для неё лишь те, где средний бюджет приобретения жилья равен 3-4 млн. руб. Это ограничение – не официального, а, скорее, экономического характера.
Суть программы военной ипотеки в следующем: военнослужащий сначала должен стать участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее на текущий счёт в течение как минимум трёх лет ему от государства перечисляется определённая сумма. Так, в 2014 г. этот ежегодный взнос начислялся в размере 233 100 руб. Спустя три года участнику НИС предоставляется возможность получения целевого жилищного займа (накопленной суммы). Также он может отложить реализацию этого права на более поздний срок, при этом ему на счёт продолжат поступать государственные средства. Данная сумма впоследствии играет роль первоначального взноса при оформлении кредита на недвижимость в каком-либо банке из числа сотрудничающих с ФГКУ «Росвоенипотека». Ежемесячные платежи по кредиту погашает Министерство обороны. Максимальная сумма кредита по военной ипотеке – 2,4 млн. руб., ставки начинаются от 9,4%. Как комментирует Мария Литинецкая, для военнослужащего стоимость квартиры ограничивается суммой на накопительном счёте, которая в большей части случаев составляет не более 1 млн. руб., и суммой кредита, которую готов предоставить банк. Покупателю предоставляется возможность вложить собственные средства, но военнослужащие чаще всего не располагают ими. Итак, получается, что сделки по военной ипотеке, как правило, имеют бюджет 3-4 млн. руб. Подобная сумма характерна для жилищного рынка Подмосковья и Новой Москвы, в столичных новостройках бюджеты чаще всего ощутимо выше.
Выдачей военной ипотеки в текущем периоде занимаются Газпромбанк, АИЖК, ВТБ24, Связь-Банк, Сбербанк, Зенит, РУССТРОЙБАНК, Фондсервисбанк. Наиболее активно среди застройщиков сотрудничает с банками и «Росвоенипотекой» ГК «Мортон». На долю Группы компаний приходится 15,9% от всего числа новостроек в Московском регионе, где предлагаются квартиры по данной программе. Достаточно активны «Пересвет-Инвест» (11,1%) и «ЮИТ Московия» (7,9%), а также ряд других. Всего девелоперов, связанных с военной ипотекой, около 30.
Последняя компания из числа пополнивших этот список – ГК «Территория». ЖК «Правый Берег» был аккредитован банком ВТБ24, возводимым застройщиком в Химках, на берегу канала им. Москвы. ВТБ24 предлагает ставки по военной ипотеке в размере 9,4-12%, максимальный кредит – 2,4 млн. руб. Наименьшая стоимость квартиры в жилом комплексе «Правый Берег» - 4,3 млн. руб., площадь такой квартиры составляет 28,74 кв. м.
По словам Марии Литинецкой, военная ипотека является эффективным инструментом для девелоперов, стремящихся привлечь дополнительных клиентов. Пользуются этим инструментом далеко не все, так как «Росвоенипотека» предъявляет весьма серьёзные требования к участникам программы. Так, застройщик обязательно должен застраховать гражданскую ответственность, обратившись в страховую компанию из числа входящих в ТОП-15. Средняя цена страховки в них составляет внушительную сумму – 3,5-4% от цены квартиры. Тем не менее, в итоге застройщик всё же оказывается в очень выигрышном положении, так как проект, аккредитованный по программе военной ипотеки, демонстрирует рост объёмов продаж на 20-25% (в среднем).
