За 2,5 года загородная элитная недвижимость подешевела на 7%

05.08.2013

По данным аналитиков консалтинговой компании Welhome во II квартале 2013 г. заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло. За рассматриваемый период, не было анонсировано ни одного нового загородного проекта элитного класса. Стоит отметить, данная тенденция сохраняется уже около 5 лет.

По итогам II квартала 2013 г. на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья представлено 34 элитных поселка, в рамках, которых на продажу предлагаются преимущественно коттеджи. Доля таунхаусов в общем объеме предложения составляет порядка 14%, доля участков без подряда – порядка 32%.

Таблица. Структура предложения на рынке элитной загородной недвижимости, % от общего объема предложения

1.jpg
По данным консалтинговой компании Welhome, в течение 2011 – 2013 гг. наблюдалась тенденция небольшого снижения средней стоимости 1 кв. м домовладений. Так за последние 2,5 года средняя стоимость 1 кв. м элитных домовладений снизилась почти на 7% (с $4 900 м в I квартале 2011 г. до $4 570 во II квартале 2013 г.).

График. Динамика средней стоимости 1 кв. м домовладений на рынке элитной загородной недвижимости за период с 2011 по 2013 гг., $/кв. м.
2.JPG

Устойчивым лидером по количеству элитных загородных поселков, а также по количеству домовладений, как и прежде, является Новорижское шоссе (38% и 49% от общего объема предложения соответственно).

Наибольшее количество элитных поселков расположено на удалении от 11 до 20 км и от 21 до 30 км от МКАД (по 38% от общего объема предложения соответственно). Наименьшее количество элитных поселков расположено на удалении от 31 до 40 км от МКАД (9% от общего объема предложения).

По итогам II квартала 2013 г. площадь большинства придомовых земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках Подмосковья, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (37% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения приходится на участки площадью более 40 соток (5% от общего объема предложения). Стоит отметить, что наибольшая доля предложения приходится на элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м (22% от общего объема предложения). Наименьшая доля предложения сосредоточена в диапазоне менее 300 кв. м (11% от общего объема предложения).

В течение II квартала 2013 г. ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов были предложены существенные скидки, достигающие 25%, что в большинстве случаев связано с желанием девелоперов привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж. Во II квартале 2013 г. в большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагались домовладения стоимостью от $1 до $2 млн. (36% от общего объема предложения). Наименьшее количество предложения было представлено в бюджете свыше $6 млн. (5% от общего объема предложения).

По мнению экспертов консалтинговой компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, прогнозируется умеренный рост цен на элитную загородную недвижимость, который может составить по итогам II полугодия 2013 г. порядка 1,5%.


Материалы по теме


Вернуться к спискуВ ЖК «Славянка-Сколково» началась выдача ключейЧастные инвесторы подмосковных новостроек могут заработать до 30% в год
Спецпредложения
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Рыболово с
20 соток / 16 м2
Оставить заявку
Дом 30,0 млн.p
Дом 30,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
3 соток / 380 м2
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 3,0 млн.p
Дом 3,0  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Дальняя д, Спринт снт
6 соток / 74 м2
Оставить заявку
Дом 285,0 млн.p
Дом 285,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Поливаново д, Ореховая ул
74 соток / 895 м2
Оставить заявку
Дом 13,0 млн.p
Дом 13,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Дедовск г
8 соток / 110 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Грибаново д, Речная ул
11 соток
Оставить заявку
Дом 119,0 млн.p
Дом 119,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Иваньково д
22 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, Садовая ул, 59
7.8 соток
Оставить заявку
Участок 3,5 млн.p
Участок 3,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Новогромово д, Квартет снт
6.1 соток
Оставить заявку
Участок 25,0 млн.p
Участок 25,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Гавриково снт, 123
10 соток
Оставить заявку
Участок 15,0 млн.p
Участок 15,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Парковая ул, 46
13 соток
Оставить заявку