Изменения правил уплаты налогов с продажи квартир в 2020
13.01.2020
По мнению специалистов,необходимо быть особенно внимательными со сделками в так называемых «цепочках», когда вы продаете одно имущество и тут же покупаете другое. Может случиться так, что право собственности на приобретаемую недвижимость технически будет оформлено ранее отчуждаемого. Формально получится, что жилье на момент регистрации не будет единственным, поэтому собственник в канун уже 2021 года получит неожиданное требование об уплате налога. .
Возникновение такой ситуации весьма вероятно, так как сроки регистрации прав на недвижимость в сделках разные. На регистрацию прав собственности при использовании нотариальной формы потребуется 3 рабочих дня (без учета времени на логистику документов в МФЦ), при покупке в ипотеку – 5, а при подаче договора в простой письменной форме – 7. Таким образом, если квартира приобретается с ипотекой, а имеющееся жилье отчуждается покупателю с собственными средствами, то приобретаемое жилье будет зарегистрировано раньше, чем отчуждаемое. И без грамотного юридического сопровождения сделки налог на продажу недвижимости придется заплатить.
Другой уязвимой аудиторией новых поправок в налоговом законодательстве могут стать владельцы квартир, которые были приобретены по договорам долевого участия. Данной категории граждан необходимо знать, что право собственности на жилье возникает не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента регистрации квартиры в Росреестре. Поэтому даже если квартира приобретена более 5, а иногда и 10, лет назад, может оказаться, что формально в собственности она находится менее 3 лет. Таким образом, продать ее без уплаты налога нельзя.
Возникновение такой ситуации весьма вероятно, так как сроки регистрации прав на недвижимость в сделках разные. На регистрацию прав собственности при использовании нотариальной формы потребуется 3 рабочих дня (без учета времени на логистику документов в МФЦ), при покупке в ипотеку – 5, а при подаче договора в простой письменной форме – 7. Таким образом, если квартира приобретается с ипотекой, а имеющееся жилье отчуждается покупателю с собственными средствами, то приобретаемое жилье будет зарегистрировано раньше, чем отчуждаемое. И без грамотного юридического сопровождения сделки налог на продажу недвижимости придется заплатить.
Другой уязвимой аудиторией новых поправок в налоговом законодательстве могут стать владельцы квартир, которые были приобретены по договорам долевого участия. Данной категории граждан необходимо знать, что право собственности на жилье возникает не с момента подписания договора купли-продажи, а с момента регистрации квартиры в Росреестре. Поэтому даже если квартира приобретена более 5, а иногда и 10, лет назад, может оказаться, что формально в собственности она находится менее 3 лет. Таким образом, продать ее без уплаты налога нельзя.
