На рынке недвижимости отмечен застой, подешевеет ли недвижимость

На рынке недвижимости России отмечено критическое состояние. Правда, пока нет официальной статистики и застройщики пока молчат, но ценам угрожает падение, так как наступил застой. 
В текущем году, граждан буквально завалила реклама о продаже недвижимости, которая внушает россиянам мысль о том, что 4-5 тысяч долларов за квадратный метр не так дорого, и что в дальнейшем будет еще дороже. И в качестве доказательства приводится статистика последних лет.
И правда, после кризиса и 30-40% падения цен на рынке недвижимости, наступил новый подъем цен. В период 2010-2011 годов, строители оживились, и ипотека подешевела до невиданного ранее уровня. Напомним, что одно время Сбербанк предлагал процентные ставки под 8% годовых. Однако, все осталось в прошлом.
Активность рынка недвижимости немного выглядела странно, особенно на фоне тенденций мирового рынка, на котором в 2011 году уже стали сгущаться тучи, после короткой передышки. Краткий период, когда было отмечено небольшое улучшение, было обусловлено двумя важными факторами - денежные вливания в банковский сектор США и ЕС дали рост на фондовой бирже и помогли вырасти ценам на сырье, и кроме того, Китай запустил крупную программу по стимулированию собственной индустрии. Что касается России, то ситуация в 2010-2011 годах здесь улучшилась.
К началу текущего года, проблемы ЕС существенно отразились на российских сырьевых корпорациях. В США были вынуждены более осторожно накачивать банки деньгами, Китай потерял темпы роста и т.д. Настала вторая волна глобального кризиса.
Банки и застройщики еще пытаются уверить покупателей, что недвижимость будет только расти, и перебор рекламы говорит о низких темпах продаж. Россияне просто не могут позволить себе приобретать квартиры по таким ценам, под 12-15% годовых.
В итоге, российскому рынку недвижимости грозит падение цен, либо застой (при сохранении номинально высоких цен). Спасение продавцов недвижимости в удешевлении ипотеки, которого нет.