Доля ипотеки на рынке недвижимости растет рекордными темпами
В текущем году, на российском рынке недвижимости отмечен рост доли ипотечных кредитов рекордными темпами. У различных участников рынка данный показатель колеблется в диапазоне 30-40%, а в некоторых случаях достигает 45%, относительно 20-30% предыдущего года.
По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на март текущего года, банки стали более лояльно относиться к заемщикам, снижая требования к ним, что в результате может ухудшить ипотечный портфель банков в дальнейшем. Имея представление о реальных доходах населения на сегодняшний день, возникает вопрос, а не образовывается ли пузырь на рынке недвижимости.
По мнению участников рынка, для беспокойства нет оснований, так как России еще далеко до закредитованности населения развитых стран и размера их процентных ставок. В рамках стагнирующей экономики, стимулирование спроса – вполне нормальное явление, говорят они. Наиболее опасная ситуация в сегменте потребительских кредитов, которых становится все больше и которые все дешевеют. При этом эксперты отмечают, что ипотека не смогла помочь при стимулировании спроса и удержании цен на новых территориях, следовательно она не в состоянии поддерживать искусственные цены. Кроме того, следует вспомнить и о законе, вступающем в силу с нового года, согласно которому обязательным становится страхование ответственности застройщика.
По словам Роберта Шиллера (экономист), как главного специалиста по пузырям, это явление как экономического, так и психологического свойства. Заражаясь инвестиционной лихорадкой, участники умножают и удобные им объяснения происходящего. Известны случаи, когда вздутие пузыря в США происходило не без участия нечистоплотных аналитических компаний.
Независимые аналитики в развитых странах в этом случае поступают следующим образом:
- Ведение мониторинга цен, чтобы своевременно бить тревогу, когда они подскакивают выше исторических показателей.
- Попытка схватить за руку того, кто дает ложные сведения о росте цен
- Исследовать, каким образом устроены кредитные деньги банков, которые наиболее активны на рынке ипотеки, определить, какя часть относится к коррупционной составляющей и т.д.
