Стоимость квадрата элитных новостроек в среднем составляет 20,7 тысяч долларов
По оценке аналитиков, рынок элитной недвижимости претерпевает существенные изменения. Длительное время данный сегмент был наиболее привлекательным, в связи со стабильным повышением цен, минимальным налогообложением и высоким уровнем дохода в сфере аренды.
По данным Chesterton International Real Estate, практически все квартиры в элитных новостройках распродавались до ввода дома в эксплуатацию, а уровень роста рынка составлял от 25-30% и выше ежегодно. В настоящее время, девелоперы, стараясь еще больше повысить свою прибыль, выводят объекты на более высоких стадиях готовности по максимальным ценам. Кроме того, покупатели стали более разборчивы и тщательно просчитывают привлекательность объекта и стратегию инвестирования.
На сегодня, средняя стоимость квадрата элитной новостройки достигает в среднем 20,7 тысяч долларов. За прошедший год (с июня 2012 по июнь 2013 года) цены на элитном рынке первичной недвижимости сохранились на прежнем уровне.
На стабильность цен рынка оказывают влияния два фактора – спад темпа продаж, вследствие чего цены остаются на прежнем уровне, а также выход новых объектов на начальных стадиях строительства.
По итогам 1 полугодия на рынок вышло 16 новых проектов элит и бизнес-классов, что на 25% превышает показатели всего прошлого года (12 комплексов). При этом, отмечен рост такого формата недвижимости, как апартаменты. Из 16 новых проектов к жилым относится всего 3. Ранее под апартаментами подразумевались проекты, по ряду требований не соответствующие жилому назначению.
В этом году ожидается выход таких проектов, как Komsomolsky De Luxe, МФК «Слава», «ВТБ Арена парк» и других. Более высокие ставки за предоставление комуслуг в сегменте апартаментов не представляли особой проблемы, пока такой формат предлагался только в элитном секторе. Однако, с появлением апартаментов эконом-класса, проблема стала более значительной.
Что касается рынка новостроек премиум-сегмента, то на сегодня продажи ведутся на 35 объектах. Объем предложения элитного рынка недвижимости составляет 1,4 тысячи квартир. По данным экспертов, отмечается уменьшение площади квартир, минимальная площадь на сегодня составляет 49 – 76 квадратов, в то время как до кризиса элитное жилье менее 100 квадратов воспринималось как сенсация. Уменьшение площади отражает посткризисные изменения в спросе, поскольку естественно сокращается бюджет покупки и разборчивость покупателей, желающих приобрести не просто огромную площадь, а небольшую площадь с эффективным зонированием пространства.
По мнению экспертов, в связи с большим количеством нового предложения, ужесточится конкуренция на рынке элитной недвижимости, вследствие чего элитный сегмент покажет не более 4-5% прироста по итогам года, и цены вряд ли повысятся. При этом, специалисты отмечают, что повышенная конкуренция на руку покупателям – большой выбор и разумные цены, кроме того, продавцы готовы идти на компромисс в отношении стоимости.
