Оживление спроса на премиальный сегмент в Новой Москве

Свыше половины участков в посёлке «Графские пруды», относящихся к его новой территории, было продано всего за два месяца. Девелоперская компания «АЛЛТЕК Девелопмент» объявила о старте продаж в начале августа текущего года, были представлены 12 участков, площадь которых составляет от 15 до 30 соток. На данный момент продано 7 участков, по трём из оставшихся уплачены авансовые суммы. Средняя стоимость сотки – 650 тыс. руб.

Руководитель отдела продаж компании «АЛЛТЕК Девелопмент» Жанна Потапкина отмечает, что покупатели встревожены статистикой и аналитикой по Киевскому направлению. Большая их часть спешит с решением о приобретении недвижимости, так как строительство коттеджных посёлков из сегментов «бизнес» и «бизнес+», согласно утверждениям экспертов, по Киевскому шоссе больше вестись не будет, а существующее предложение достаточно ограниченно.

Когда территория Новой Москвы распространилась на Калужское и Киевское шоссе, произошло улучшение транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур. Однако прогресс в этих областях сказывается на состоянии столичного бюджета. Чтобы избежать обременения города, как показывают исследования, новая застройка должна быть ограничена по высоте тремя этажами.

Ощутимая доля девелоперов Новой Москвы после 2011 г. сменила концепцию строительства: коттеджи уступают место таунхаусам и малоэтажной квартирной застройке.

По словам Жанны Потапкиной, поля и просторы вокруг коттеджных посёлков опасны для покупателей тем, что на них могут появиться нежеланные многоэтажные «соседи». Посёлок «графские пруды» имеет то преимущество, что по всему периметру его окружает лесной массив, охраняемый государством. Это служит гарантией, что вблизи посёлка не будут строиться высотные многоквартирные дома, которые могут нарушить покой загородной жизни.

Новые жители посёлка сталкиваются с довольно жёсткими требованиями по срокам возведения новых домов, которые предъявляются регламентом Некоммерческого Партнёрства, управляющего посёлком. Однако эти ограничения – скорее преимущество, защищающее посёлок от долгостроя, что подтверждается активностью новых покупателей.