Влияние ипотеки на доступность жилья

По просьбе издания «МН», эксперты прокомментировали проблему доступности жилья и ипотеки, играющую немаловажную роль при ее решении.

Как рассказывает Анна Любимцева (глава аналитиков Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)), спрос на ипотеку является производной от спроса на жилье, который, в свою очередь, зависит от наличия предложения. Поскольку ипотека – долгосрочное обязательство, то влияние на спрос оказывает ожидаемая экономическая стабильность. Однако, основными критериями, влияющими на доступность приобретения жилья, являются жилищные цены, доходы населения и условия кредитования, говорят аналитики «Риа Рейтинг».

Согласно данным АИЖК, в первую очередь в определении доступности жилья играет цена, потом доходы, и лишь затем идут кредитные ставки. При этом, размер процентной ставки и первоначального взноса также выступают в качестве важного психологического фактора для заемщика. Согласно опросу, проведенному Агентством совместно с НАФИ, ставка в 10% годовых для большинства является пределом. При снижении данной ставки, интерес к ипотеке может повыситься раза в два, считает аналитик.

Игорь Кошкин (глава отдела ипотечного кредитования Связь-банка) говорит, что процентная ставка является важнейшим фактором доступности ипотеки. Ведь чем меньше процент, тем меньше размер ежемесячных выплат, следовательно кредит сможет оформить гораздо большее количество заемщиков. Кроме того, при снижении ставок появится возможность повысить максимально доступную сумму кредита и купить более комфортное жилье. При этом, спрос на ипотеку зависит от наличия доступного жилья.

По мнению Михаила Сероштана (глава управления разработки и сопровождения кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ24), на доступность ипотеки влияет комплекс различных факторов – платежеспособность населения, стоимость квартиры, размер ставок и т.д. Также, он согласен, что при снижении процентной ставки, спрос на ипотеку увеличится, так как станет менее обременительно для семейного бюджета, и кроме того, выплата ежемесячных платежей станет выгодней по сравнению с арендной платой.