В торговых центрах Москвы доля вакантных площадей выросла на 6%

В торговых центрах столицы, по итогам 3 квартала, доля вакантных площадей возросла на 6%. За аналогичный период 2013 г. она выросла только на 3,5%. Прежде всего, подобный интенсивный рост обусловлен значительным увеличением предложения в данной области с начала текущего года и интенсивной ротацией арендаторов.
За три минувших квартала на столичный рынок вышло 285 тыс. кв. м. площадей, расположенных в торговых центрах. Это превышает объёмы совокупного ввода, зафиксированные за прошлый год, в полтора раза. Квартальный результат на 20% превышает показатель за аналогичный период прошлого года – тогда было введено в эксплуатацию всего 35 тыс. кв. площадей.
В последнем квартале года, как говорят прогнозы, ожидается самый большой объём ввода. О своём открытии в этот период заявили 5 торговых центров, чья суммарная арендуемая площадь превышает с450 тыс. кв. м. Если это будет осуществлено, то по итогам года объём введённых площадей продемонстрирует рекордный показатель: свыше 750 тыс. кв. м.
Колебания валютного курса привели к тому, что арендаторы стали более медленными и осторожными в принятии решений. Это серьёзно влияет на скорость, с которой заполняются торговые центры.
В будущем году ожидается продолжение обоих тенденций, и, как результат, ещё больший рост предложения.
Арендные ставки в ТЦ, несмотря на сложившуюся ситуацию, всё ещё остаются прежними, хотя ритейлеры активно настаивают на их понижении. Девелоперы рассматривают разные средства изменения коммерческих условий, включая краткосрочную привязку арендной ставки к проценту от оборота.