Темпы продаж жилья обусловлены ростом ипотечных сделок

На первичном рынке недвижимости отмечено повышение количества ипотечных сделок, у некоторых крупных застройщиков такая доля достигает 40, а по отдельным объектам и 80%.

Например, одной из причин, по которой отмечен рост объема продаж у ГК ПИК– рост объема ипотечного кредитования. По итогам первого квартала, доля ипотечных сделок в компании составила 37% от общего объема, а во втором квартале – достигла 39,2%. Напомним, что по итогам прошлого года, доля квартир, проданных по ипотеке, составляла 30%.

У ГК МОРТОН, одного из крупнейших девелоперов, доля ипотечных сделок составила 40%, что на 10% превысила показатели аналогичного периода прошлого года. У компании Главмосстрой-Недвижимость по объектам эконом-класса – 75-80%, у ФСК Лидер – 45% и т.д. Специалисты Инком-Недвижимость также подтверждают, что в течение последнего года, количество ипотечных заемщиков на рынке новостроек выросло в два раза.

Однако, если брать средний показатель (новостройки и вторичка), то по итогам 1 квартала 2013 года отмечен прирост ипотечных сделок всего на 3,9 п.п. (процентный пункт), относительно 1 квартала прошлого года, говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Сбербанк в первом полугодии 2013 года выдал 171,5 тысяч кредитов (237,2 млрд. рублей), что на 8% (21% в деньгах) превышает аналогичный период 2012 года. По мнению банка, это связано с ипотечной ставкой, которая в марте текущего года была снижена на 1 п.п. Кроме того, была выпущена ипотечная программа «12-12-12» - 12% первоначальный взнос, под 12% годовых, сроком кредитования на 12 лет.

Однако, несмотря ни на что, российский рынок ипотеки отстает в развитии от других развитых стран, в том числе и по размеру ставок.

Артем Эйрамджанц (первый вице-президент ГК ПИК) отмечает, что на сегодня большинство банков снизило требования к застройщикам и строительной готовности объектов. Кроме того, кредитные организации установили более лояльные условия кредитования для заемщиков.