Офисная недвижимость сосредоточилась за пределами Садового кольца
Согласно информации консалтинговой компании Knight Frank, до 2016 года в столице предполагается строительство 3,3 млн. квадратов офисной недвижимости класса А и В, из которых 2,9 млн. квадратов офисов будет возведено за пределами Садового кольца. На территории, ограниченной МКАД и не далее, чем 10 км. от нее, планируется построить 460 тысяч квадратов.
Также, в отчете компании отмечается, что в сегменте бизнес-центров, свыше 370 и 320 тысяч квадратов будет возведено возле Ленинградского шоссе и в Юго-Западном административном округе соответственно. В настоящее время, 32% готовых офисов сосредоточено в центре, 42% - в зоне. Ограниченной Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом (ТТК).
По словам Валентина Стобецкого (региональный директор Jones Lang LaSalle), переход офисного рынка на окраины Москвы связан с запретом на строительство в центре города. Напомним, что Собянин (и.о. мэра столицы) неоднократно говорил о возможности горожан работать недалеко от дома.
Согласно данным Росстата, в центре города проживает всего 6% москвичей. Город возлагает большие надежды на новые территории, где в стадии реализации находятся крупные проекты, например, деловой центр Comcity, площадью 420 тысяч квадратов. В документах компании также указывается, что в Новой Москве до 2016 года предполагается построить 160 тысяч квадратов офисов, и обеспечить работой 16-26 тысяч граждан.
Арендные ставки за пределами Садового кольца раза в два ниже, чем в центре, этим девелоперы стараются привлечь потенциальных клиентов. По состоянию на сегодняшний день, в столице построено 15 млн. квадратов офисной недвижимости. По итогам первого полугодия было введено 341 тысяча квадратов офисов, что на 36% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. При этом, во 2 квартале из данного объема было введено всего 81,5 тысяч квадратов, сообщает Лада Белайчук (старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield). С 2004 года, это самый провальный квартал, добавляет она. Однако, специалисты Knight Frank ожидают, что объем нового строительства превысит показатели прошлого года, и составит 973 тысячи квадратов.
