Жилищно-строительные кооперативы – источник для появления обманутых дольщиков

Москомстройинвест весьма обеспокоен тем, что на сегодня в Москве строится уже до 12% от общего объема жилья, посредством жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Ведомство считает, что пайщики кооперативов могут повторить судьбу обманутых дольщиков.

В столице ЖСК стали появляться в 2008 году, после 20-летнего перерыва. Такие организации привлекают граждан привлекательными ценами на жилье, при том, что в договоре даже не прописан номер будущей квартиры. Члены ЖСК, подписав договор, считают себя полноправными соинвесторами данной новостройки. При этом, у ЖСК зачастую отсутствуют разрешение на строительство, земельный участок и т.д.

Как рассказал Олег Безус (начальник управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста), частные дельцы таким образом уходят от контроля. Недавно в законе не было прописано никаких обязанностей ЖСК перед пайщиками и при строительстве 100-квартирного дома, договора были заключены например со 150 пайщиками, в результате на собрании потом решалось кому предоставлять жилье, а кому нет. Не получившие жилье пайщики в лучшем случае могли вернуть свои средства, после того, как значительную их часть поглотила инфляция. Закон с таким пробелом действовал до ноября 2011 года, пока власти не внесли в него соответствующие поправки. Теперь, ЖСК могут привлекать пайщиков, лишь являясь реальным застройщиком объекта.

Однако, организации, которые появились до принятия поправок, продолжают работать по-прежнему, и пайщики таких ЖСК находятся под угрозой. Власти запросили документацию у всех кооперативов, которые были созданы до 2011 года. Теперь, если дом еще не построен, то кооперативы обязаны работать в соответствии с новым законодательством, то есть заключать с пайщиками договоры долевого участия, а не сомнительные договоры паенакопления или соинвестирования, как было раньше.