Несмотря на рост инвестиций в недвижимость, развитие рынка замедленно

В ходе конференции, прошедшей на днях в столице, обсуждались следующие вопросы – несмотря на то, что по итогам первого полугодия текущего года, объем инвестиций в недвижимость увеличился почти на 30%, относительно аналогичного периода прошлого года, развитие рынка недвижимости и строительства замедленно, в связи с расхждениями регионального и федерального законодательства в отношении государственно-частного партнерства (ГЧП). При этом, немалую роль играет и то, что рынок аренды жилья в стране практически отсутствует.

По данным компании Jones Lang La Salle, по состоянию на начало второго полугодия этого года, объем инвестиций в недвижимость по России составил 3,7 млрд. долларов. Однако, за 2 квартал 2013 года, объем вложений в «нестоличных» городах составил всего 232 млн. долларов (13% от общего объема сделок). Наиболее активное инвестирование в недвижимость отмечено в Новосибирске, Омске, Нижнем Новгороде и Калининграде. Характерно также, что наиболее быстро растут вложения в этот сектор со стороны зарубежных компаний.

В отношении отраслевой структуры инвестиций, то они сосредоточены в основном в сегментах офисной и торговой недвижимости, доля которых по итогам первого полугодия достигает 80%. По словам Михаила Грина (гендиректор Нацагентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма), это обусловлено экономическими и правовыми причинами, которые взаимосвязаны между собой. При этом, он отметил, что доля арендного жилья в России не превышает 5%, в то время, как в развитых странах этот показатель не ниже 20%. Поэтому, происходит «сужение» ассортимента инвестиций в сектора недвижимости и строительства, что в свою очередь ведет к проблемам с обеспечением спроса на жилье.

Развитие арендного рынка жилья включает в себя и ограничения на сверхприбыль от продажи жилой площади, и более доступные ипотечные программы и арендные ставки.