Грозит ли рынку переизбыток апартаментов?

23.07.2013

Аналитики инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» отмечают рост спроса на апартаменты бизнес-класса в сегменте редевелопмента. Так, в I полугодии 2013 года реализовано свыше 21 000 квадратных метров площадей, что в два раза превышает показатели продаж II полугодия 2012 года.

Генеральный директор инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» Максим Гейзер считает, что апартаменты в сегменте редевелопмента быстро завоевывают свою аудиторию на рынке жилья бизнес-класса благодаря интересным концепциям и удачному расположению проектов. «Редевелоперы предлагают по-настоящему интересный продукт с набором преимуществ, рассматривая которые, покупатель готов приобретать апартаменты без прописки, - говорит Максим Гейзер. – Как правило, это индивидуальный штучный продукт бизнес-класса в центральном округе Москвы с площадью от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч квадратных метров. При этом разница в стоимости по сравнению с квартирами, имеющими равноценные качественные характеристики, составляет не менее 20% в пользу апартаментов».

С начала года на рынок было выведено три апарт-комплекса общей площадью около 70 тыс. кв. метров: «TriBeCa APARTMENTS» (Stone Hedge, 1-я очередь), «Loft Park» (Red Development, 1-я очередь), и «Loft Time» (Red Development). По состоянию на 1 июля 2013 года всего в продаже от застройщиков-инвесторов находятся 17 апарт-комплексов, их общая площадь составляет около 95 000 квадратных метров. Доля новых апартаментов в общем объеме рынка редевелопмента объектов составляет 73,5%.

Основная часть предложения апартаментов в этом сегменте сконцентрирована в ЦАО и САО, в границах планируемого ранее Четвертого Транспортного Кольца. На ЦАО приходится 44% продаваемых объектов, и только один из них выведен на рынок в I полугодии 2013 года (TriBeCa APARTMENTS).

До конца 2013 года на рынок редевелопмента планируется вывести 50-70 тыс. квадратных метров апартаментов, а годовой объем ввода новых объектов достигнет 120 тыс. квадратных метров. Ожидается старт продаж апарт-комплексов «Bruce Boutique Apartments» (KR Properties), «The Loft 2» (Red Development), второй очереди «Парк Мира» (Sminex).

Редевелопмент объектов под апартаменты - это узкий рынок недвижимости, который занимает не более 20% от общего объема нового строительства апартаментов в Москве, подчеркивает Максим Гейзер. Динамика объема продаж показывает, что этот сегмент рынка находит своего покупателя, которому интересна концепция проектов апартаментов, их стоимость, качественные характеристики и location в престижных районах столицы.


Материалы по теме

редевелопмент

Вернуться к спискуБолее 50% покупателей предпочитают квартиры с отделкойVillagio Estate представила новый литературный номер журнала «Сноб»
Спецпредложения
Дом 12,9 млн.p
Дом 12,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Сельцо с, Западная-6 ул
5 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Дом 7,1 млн.p
Дом 7,1  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
7.5 соток / 86 м2
Оставить заявку
Участок 3,2 млн.p
Участок 3,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Мелечкино д
25 соток
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д
61.5 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 21,0 млн.p
2-комн. квартира 21,0  млн.p
Москва г, Ивановская ул, 14к2
45.4 / 30.5 / 5.5 м2 2 этаж из 5
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.6 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 9,7 млн.p
Студия 9,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
34.1 / 26 / 4 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Участок 112,9 млн.p
Участок 112,9  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Валуево п
70.96 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку
Участок 6,3 млн.p
Участок 6,3  млн.p
Москва г, Киевский п, Мачихино снт
12 соток
Оставить заявку
Участок 25,5 млн.p
Участок 25,5  млн.p
Москва г, Сосенское п, Бачурино д, Тюляевский проезд
15 соток
Оставить заявку