Дефицит лотов с террасами

30.08.2019

Наличие в жилом комплексе квартир или апартаментов, оснащенных террасами, относится к числу тех ключевых опций, которые задают стандарты эксклюзивной недвижимости. На сегодняшний день предложение в строящихся домах элит- и премиум-класса в этой категории крайне неравномерно распределено по локациям в центре Москвы. Если в одних районах в продаже представлены десятки лотов, то в других — считанные единицы. 

   По данным INSIGMA GROUP, всего в строящихся жилых и апартаментных комплексах высокобюджетного сегмента экспонируется 142 лота с террасами. Две трети из этого фонда сосредоточено в Центральном административном округе. Свыше 25% предложения связано с жилыми комплексами на западе Москвы (Дорогомилово, Раменки, Очаково-Матвеевское). По 3,5% экспозиции приходится на Северо-Восточный и Южный округа.

   Из почти 100 квартир и апартаментов с террасами, которые экспонируются в строящихся домах в ЦАО, больше половины относятся к трем премиальным проектам на территории Пресненского района. Доля этой локации в общей структуре предложения по рассматриваемому сегменту составляет 37%, а средний бюджет находится на уровне 84 млн рублей. 12% предложения приходится на долю Замоскворечья. В среднем объект с террасой здесь обойдется покупателю в 159 млн рублей. Третье место занимают Хамовники. В местной экспозиции насчитывается шесть адресов, по каждому из которых продается от одного до трех лотов с террасами. Доля составляет 8%. Средний прайс здесь втрое выше, чем в Пресненском районе — 252 млн рублей. Таким образом, 57% всего московского фонда квартир и апартаментов с террасами в строящихся домах аккумулировано в трех центральных районах.
В Таганском и Тверском районах выставлено на продажу по 6 лотов (по 4% от общей экспозиции). При этом в Таганском районе предложение более чем в два раза доступнее — в среднем 220 млн рублей по сравнению с 470 млн рублей в Тверском. В районах Арбат и Якиманка высокобюджетное жилье с террасами и вовсе — исчезающе малая величина. В случае с Якиманкой бюджет покупки составит 206 млн рублей. А в Арбатском районе в среднем 657 млн рублей.
 

 
78% всего строящегося предложения с террасами в ЦАО относится к новостройкам премиум-класса. В целом по Москве эта пропорция достигает 85%. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных объектах центра составляет 560 тыс. рублей, в элитных — 1,45 млн рублей. Минимальный показатель на рынке зафиксирован в комплексе апартаментов на территории Пресненского района — 281 тыс. рублей. На противоположной части шкалы находится клубный дом в Тверском районе, где недвижимость с террасами продается по 2,5 млн рублей за квадратный метр.

   Средняя площадь лота в исследуемой категории составляет без малого 200 «квадратов» в центральных районах и около 240 кв. м за границами ЦАО.
В настоящее время  наблюдается дефицит элитного и премиального предложения с террасами в строящихся домах в центре Москвы. Оно географически смещено в сторону Пресненского района и Замоскворечья. В остальных районах ЦАО оно имеет точечный характер или отсутствует вовсе. С другой стороны, это действительно эксклюзивная опция — она удовлетворяет спрос на особое качество жизни и самый высокий уровень частного комфорта. Напомним, что этот формат пришел в городскую застройку из практики премиального загородного строительства. Таких лотов не может быть много. Так, в 16 из 19 жилых комплексов, где экспонируются подобные продукты, к продаже доступны менее пяти единиц. Дефицит порождает высокую стоимость. В среднем по Москве квартира с террасой стоит 160 млн рублей, апартамент — 190 млн рублей. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуРасширение производственно-складской базы в ДолгопрудномSmart-технологии захватывают города
Спецпредложения
4-комн. квартира 7,0 млн.p
4-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Текстильная ул, 4
65.3 / 55 / 5 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 3,8 млн.p
Дом 3,8  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Факел гск
6 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 27,0 млн.p
Дом 27,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Рубикон снт
10 соток / 246 м2
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,2 млн.p
1-комн. квартира 9,2  млн.p
Москва г, Белореченская ул, 45к1
38 / 19 / 7.5 м2 10 этаж из 14
Оставить заявку
Студия 6,7 млн.p
Студия 6,7  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
23.4 / 20 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
17 / 13 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку
Участок 3,6 млн.p
Участок 3,6  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д
6 соток
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку
Участок 49,5 млн.p
Участок 49,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Безобразово д, Речная ул
40 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку