Власти заставят собственников промзон осваивать территории с помощью арендной ставки и штрафов

На сегодня, в столице насчитывается до 7839 гектаров промышленных территорий, из которых 52% занято объектами промышленности и науки, а остальная часть застроена старыми зданиями, которые или сдаются дешево под офисы, или пустуют. Пока власти не определили четкую схему развития промзон. По словам одного из девелоперов, развиваются те территории, собственники которых смогли договориться с властями и построить на них коммерческую недвижимость. Таким образом, в центре города почти не осталось промзон.

Андрей Шаронов (ио заммэра Москвы) рассказал, что власти рассматривают нескоько вариантов развития промзон.

• Выкуп городом активов у собственников, разработка проекта планировки и поиск инвестора, готового застроить территорию в рамках подхода «смешанного использования»;
• Достижение договоренности с собственником;
• Создание паевых фондов, возможно с участием города.

Также, чиновник отметил, что на сегодня в администрации имеется список из 34 промзон, однако, ни одна из схем пока не работает.

С целью развития промзон собственниками, власти намерены повысить арендные ставки. При этом, также присутствуют и штрафы. Как говорит Владимир Ефимов (ио главы департамента городского имущества Москвы), в случае нецелевого использования земли предусмотрено два вида штрафов - 1,5% от кадастровой стоимости по договору аренды и административный штраф госинспекции по недвижимости.

Александр Ованесов (партнер Strategy Partners) считает, что это упрощенная схема, и властям сначала необходимо определиться, какие объекты будут сохранены как промышленность, а какие будут перепрофилированы. Другие участники рынка согласны, что город должен расставить приоритеты, чтобы собственники знали, в какую сторону можно развиваться.