ГК «ГРАС» составила рейтинг новостроек у большой воды
Аналитики группы компаний Грас составили рейтинг новостроек Москвы, расположенных «у большой воды» площадью не менее 5 Га. Самой доступной новостройкой по цене квадратного метра был назван квартал «Флотилия», расположенный в 300 м от Фестивальных прудов и в 2 км от Химкинского водохранилища – от 118 830 руб., а самое экономичное предложение по общей цене квартиры можно найти в 16 корпусе Велтон парка - 5,9 млн.руб. у р. Москва за квартиру площадью 32 кв.м.
Сейчас в Москве 58 жилых объектов, расположенных у воды, а если исключить из списка мелкие ручьи и водоемы, их остается всего 39. Исторически основная береговая линия столицы была отведена не под жилую, а под промышленную застройку, так как Москва-река использовалась в качестве транспортной артерии. Властями города запланирована реконструкция отдельных прибрежных территорий, чтобы сделать их комфортными для проживания и открыть жителям выход к воде.
Территории в непосредственной близости к реке имеют большой потенциал для застройки. Пока на первичном рынке находится 17 новостроек, при этом в ближайшее время на рынок выйдут еще 7 объектов. Преимущественно у воды продается бизнес-класс, а разброс средних цен за квадратный метр составляет от 118 830 до 688 000 рублей. По данным аналитиков, наценка за расположение на первой линии составляет до 20% стоимости квадратного метра, а наценка за прямой вид на воду – до 35%.
«Близость к водоему добавляет привлекательности любому проекту. Водный объект для человека – это психологический центр притяжения, – рассказывает Евгений Шевченко, вице-президент и коммерческий директор ГК «ГРАС», – Дело не в прохладе и возможности искупаться, не все покупатели готовы плавать в черте города. Вода успокаивает, дает возможность прогуляться по набережной вечером. А если жилье находится на первой линии – то покупатель огорожен и защищен от будущей застройки».
Рейтинг московских новостроек у большой воды по цене квадратного метра*
* В рейтинг не были включены объекты: Life Сходненская (ГК Пионер) – продажи корпуса, выходящего на берег Химкинского водохранилища, будут открыты осенью 2013 г., Loft Park (RED Development) – прибрежные корпуса пока не продаются.
Рейтинг московских новостроек у большой воды по общей цене предложения
Группа компаний Грас – девелоперская компания полного цикла. С 2005 года группа успешно реализует проекты в области жилой, курортной и малоэтажной недвижимости в Москве (ЖК «Утесов», квартал «Флотилия», «Жилой дом МПИ», и др.) и Сочи («Александрийский маяк», «Новая Александрия», «Сан-Сити»). Группа владеет заводами по производству строительных материалов из автоклавного бетона в Саратовской, Калужской областях и Ставропольском крае. ГК «ГРАС» застраивает и реализует более 600 000 м² жилья.
