Обзор основных тенденций рынка элитной недвижимости по итогам первого полугодия 2019 года

07.08.2019

Первая половина 2019 года характеризуется сохранившимся интересом к элитной недвижимости и повышением качественных показателей сделок. Однако, эксперты Kalinka Group отмечают изменения в структуре покупательского спроса, усиление конкурентной борьбы за клиента и повышение конкуренции между проектами.

Проанализировав количество запросов по итогам полугодия, аналитики Kalinka Group выявили, что соотношение обращений о покупке/продаже недвижимости составляет 1 к 4. Аналогичная тенденция прослеживается и по аренде: предложение превышает спрос в 4 раза. Это говорит о том, что на рынке идет жесткая конкурентная борьба за клиента.

При этом, в структуре продаж, по данным аналитиков Kalinka Group, 30% принадлежит брокерам. 70% осуществляют отделы продаж девелоперов.

В ближайшей перспективе это может привести к вероятности того, что не только девелоперы будут продолжать искать новые форматы, но и риэлторские компании будут вынуждены пересмотреть подходы к формированию структуры и стоимости услуг.

В глобальном плане в первом полугодии 2019 года Эксперты Kalinka Group выделяют четыре основных тенденции. 

Активный покупательский спрос и увеличение доли «конечных покупателей»
По итогам 1-го полугодия можно констатировать сохранение интереса и доверия покупателей к рынку элитной жилой недвижимости Москвы. 

Количественные показатели продаж (выраженные в числе сделок) сопоставимы с аналогичным периодом прошлого года, что является хорошим знаком с учетом рекордных показателей продаж в 2018 году.

При этом качественные показатели сделок существенно улучшились. Почти в два раза увеличилось число сделок в проектах уровня elite & deluxe, средний бюджет сделки вырос на +16%, средняя площадь проданного лота на +6%.
По оценке брокеров Kalinka Group данный факт обусловлен тем, что в 2019 году сократилась доля инвестиционных покупок и вложений, когда преимущественно минимальные по цене и бюджету квартиры и апартаменты приобретались с целью сохранения средств или для сдачи в аренду. 

Вместе с тем выросла доля конечных покупателей, приобретающих элитные квартиры и апартаменты для собственного проживания. 
 
Усиление конкуренции между проектами
Продолжающаяся активность девелоперов, выражающаяся в появлении на рынке новых проектов, способствует как расширению выбора для покупателей, так и усилению конкуренции между проектами/девелоперами.
Например, если в середине 2018 года в активной продаже на первичном рынке жилья в ЦАО экспонировалось 54 проекта жилья/апартаментов, то в середине 2019 года их число увеличилось до 66.
При общих хороших показателях продаж на рынке, продажи по отдельным проектам были очень избирательны. Были как проекты явные лидеры по количеству и объемам сделок, так и аутсайдеры.
Как минимум 15% экспонируемых на первичном рынке проектов продемонстрировали неудовлетворительную динамику продаж. 
 
Увеличивается доля построенных комплексов в экспозиции (почти 65% проектов находится на завершающих стадиях строительства или введено в эксплуатацию), в которых, несмотря на строительную готовность, все еще экспонируется значительный объем предложения (почти 50% от общего объема экспонируемых лотов на рынке). 

Для ускорения реализации этих объемов застройщики зачастую предлагают покупателям выгодные, порой даже своего рода демпинговые условия. 

Сокращение доли инвестиционных проектов
В отличии от прошлого года существенно сократилось число относительно дешевых проектов (преимущественно premium класса), выходящих на рынок с большими дисконтами или c тестовыми ценам, которые были заметно ниже уровня цен в локации. 

При этом почти треть экспонируемых на первичном рынке проектов по итогам полугодия повысили цены предложений. Ценовой рост в среднем составлял 5-8%, но по отдельным проектам доходил до 10% и более.
Чувствительность покупательского спроса к цене

Покупательский спрос (в особенности в premium сегменте) сохранил высокую чувствительность к цене. По многим проектам, демонстрирующим хорошую динамику продаж по стартовым ценам, отмечалось ощутимое сокращение динамики продаж по мере повышения застройщиком цен реализации. 
 
«За последние годы покупатели привыкли к тому, что цена экспонирования часто не является окончательной. Сделки, как на первичном, так и на вторичном рынке, преимущественно заключаются после предварительного торга со стороны покупателей», - комментирует председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.


Материалы по теме


Вернуться к спискуПокупателей «Ривер Парка» приглашают в шоу-румADRENALINE BEAT займёт 10% рынка активных развлечений Москвы
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,5 млн.p
1-комн. квартира 6,5  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Анохина ул, 11
36.7 / 18 / 10 м2 3 этаж из 9
Оставить заявку
4-комн. квартира 7,0 млн.p
4-комн. квартира 7,0  млн.p
Московская обл, Серпухов г, Текстильная ул, 4
65.3 / 55 / 5 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 11,5 млн.p
Дом 11,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Еремеево д
7 соток / 232.5 м2
Оставить заявку
Дом 3,9 млн.p
Дом 3,9  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
7.5 соток / 33 м2
Оставить заявку
Участок 1,5 млн.p
Участок 1,5  млн.p
Московская обл, Зарайский р-н, свх Маслово Центральная усадьба п
9 соток
Оставить заявку
Студия 7,4 млн.p
Студия 7,4  млн.p
Москва г, Радиальная 6-я ул, 3к5
25 / 20 / 5 м2 15 этаж из 15
Оставить заявку
Студия 7,0 млн.p
Студия 7,0  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
24.5 / 20 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 8,4 млн.p
Студия 8,4  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
28 / 23 / 3 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 6,8 млн.p
Студия 6,8  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
18.4 / 15 / 2 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 3,3 млн.p
Участок 3,3  млн.p
Москва г, Вороновское п, Вороново с, 237Г
5 соток
Оставить заявку
Участок 19,0 млн.p
Участок 19,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
21 соток
Оставить заявку
Участок 9,5 млн.p
Участок 9,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Лукошкино снт
15 соток
Оставить заявку