Самые дорогие московские комнаты на Арбате, самые дешевые в Зеленограде

31.07.2019

Доля комнат на рынке московского жилья постепенно уменьшается, но спрос на них остается стабильным. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив базу недвижимости своего ресурса. По итогам анализа был составлен рейтинг московских районов по стоимости таких помещений и выведен среднегородской ценник, который составил 3,2 млн рублей за объект.

Контрасты, контрасты…

По данным Mirkvartir.ru, в топовой десятке оказались исключительно районы Центрального округа. В лидеры со значительным отрывом вырвался Арбат, где средняя цена комнаты равна цене однокомнатной квартиры в удаленном районе – 8,6 млн рублей. На втором месте Хамовники с ценником более чем на миллион меньше – в основном за счет коммуналок, расположенных за пределами Садового кольца.

На третье место вышел Мещанский район с большим объемом предложения и средней стоимостью комнаты 6,4 млн рублей. Далее идут Тверской (5,3 млн рублей) и Якиманка (5,1 млн рублей). Менее 5 миллионов потребуется на среднестатистическую комнату в Замоскворечье и на Пресне; около 4 миллионов – на Таганке, а также в Басманном и Красносельском районах.

В Зеленограде, самом удаленном и самом дешевом округе Москвы, предложений совсем немного, средняя комната здесь оценивается в 1,5 млн рублей. Примерно 1,9 млн рублей стоят коммуналки в поселке Северном и Капотне, и ровно 2 млн – цена комнаты в Кузьминках. Помимо Кузьминок, занявших непривычно низкую строчку, в десятку аутсайдеров также попали не самые дешевые районы Теплый Стан и Левобережный (около 2,5 млн рублей).

«Похоже, в некоторых районах комнаты как формат начинают уходить в прошлое, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но если в Кузьминках, Левобережном и Теплом Стане вариантов очень мало и все они дешевле рынка, то в Крылатском, Куркино, Метрогородке и Молжаниновском объявления о продаже комнат на конец июля отсутствуют в принципе».

В остальном обошлось без сюрпризов: пятое, шестое и седьмое места – Косино-Ухтомский район, Некрасовка и Выхино-Жулебино (2,4 млн рублей каждый), замыкает «дешевую» десятку Новокосино – 2,6 млн рублей.

Как изменились цены

С начала года в подавляющем большинстве московских районов цены на комнаты выросли. Заметнее всего, на 11,3%, увеличилась цена на коммуналки в Марфино. Прирост от 10 до 11% отмечен в Зюзино (+10,8%), Ясенево (+10,6%), Пресненском и Ховрино (+10,4% каждый), Северном Тушино и Дмитровском (+10,3% каждый) и Обручевском (+10,1%) районах.

Подешевели, и то незначительно, всего 5 районов. Это Котловка (–3,2%), Отрадное (–2,3%), Хорошево-Мневники (–2,1%), Ростокино (–1,7%) и Преображенское (–1,3%).
«Рейтинг районов по стоимости комнат несколько отличается от рейтинга квартир, – говорит Павел Луценко. – Например, традиционно дешевые в плане квартир Дмитровский, Солнцево, Ново-Переделкино, Орехово-Борисово Южное и даже оба Бирюлево поднялись в топе комнат довольно высоко. Это объясняется большим объемом предложения с необычайно широким ценовым диапазоном. Кроме того, статистику «подогревают» варианты продажи сразу двух комнат в одной квартире, что естественным образом завышает цену предложений».

Рейтинг районов Москвы по стоимости комнат

№	Район	Ср. стоимость комнаты, руб.	Прирост за полгода
1	Арбат	8574829	7,2%
2	Хамовники	7430967	3,9%
3	Мещанский	6428713	2,2%
4	Тверской	5332460	7,8%
5	Якиманка	5143849	4,7%
6	Замоскворечье	4859625	5,7%
7	Пресненский	4482639	10,4%
8	Таганский	4068026	6,2%
9	Басманный	3995742	8,5%
10	Красносельский	3948764	4,1%
11	Беговой	3879214	4,1%
12	Дорогомилово	3776282	2,8%
13	Аэропорт	3736784	2,6%
14	Хорошевский	3617294	3,6%
15	Ломоносовский	3577091	3,3%
16	Марьина Роща	3564586	7,6%
17	Раменки	3544865	1,6%
18	Нагорный	3524786	6,9%
19	Сокол	3498251	1,4%
20	Гагаринский	3484681	0,8%
21	Проспект Вернадского	3460148	4,3%
22	Савеловский	3448091	1,2%
23	Бутырский	3426903	4,1%
24	Алексеевский	3410942	9,1%
25	Останкинский	3401258	6,9%
26	Войковский	3398056	3,3%
27	Сокольники	3394831	6,8%
28	Тимирязевский	3392711	5,3%
29	Даниловский	3383768	4,4%
30	Филевский Парк	3382618	7,2%
31	Донской	3368547	3,5%
32	Соколиная Гора	3360952	4,8%
33	Ростокино	3348192	-1,7%
34	Можайский	3328095	6,7%
35	Южнопортовый	3326582	8,3%
36	Хорошево-Мневники	3314851	-2,1%
37	Фили-Давыдково	3304682	4,6%
38	Академический	3296810	5,1%
39	Тропарево-Никулино	3276824	2,2%
40	Покровское-Стрешнево	3248925	2,8%
41	Щукино	3243869	2,4%
42	Ясенево	3240856	10,6%
43	Бабушкинский	3234703	2,2%
44	Черемушки	3230753	2,6%
45	Строгино	3228460	2,2%
46	Лефортово	3215086	2,8%
47	Кунцево	3206844	2,6%
48	Нижегородский	3204623	7,3%
49	Свиблово	3200347	1,9%
50	Котловка	3199513	-3,2%
51	Тушино Южное	3189692	4,3%
52	Нагатино-Садовники	3189647	4,2%
53	Марфино	3183245	11,3%
54	Коньково	3181744	2,3%
55	Нагатинский Затон	3174804	5,2%
56	Преображенское	3168793	-1,3%
57	Тушино Северное	3162854	10,3%
58	Богородское	3137624	1,3%
59	Солнцево	3125378	6,8%
60	Лианозово	3084695	9,3%
61	Очаково-Матвеевское	3084625	0,6%
62	Орехово-Борисово Южное	3074599	4,8%
63	Дмитровский	3056712	10,3%
64	Москворечье-Сабурово	3027423	1,3%
65	Зюзино	3025784	10,8%
66	Коптево	3025744	4,6%
67	Митино	2988046	3,1%
68	Ново-Переделкино	2983642	1,6%
69	Обручевский	2963797	10,1%
70	Головинский	2953758	6,7%
71	Ярославский	2946725	2,9%
72	Перово	2946084	4,9%
73	Рязанский	2924860	5,4%
74	Бутово Северное	2884627	3,9%
75	Отрадное	2876429	-2,3%
76	Измайлово	2854726	3,2%
77	Марьино	2849342	4,7%
78	Бескудниковский	2844092	7,1%
79	Измайлово Северное	2843297	6,4%
80	Орехово-Борисово Северное	2842376	1,7%
81	Новогиреево	2835294	5,0%
82	Чертаново Центральное	2824736	6,3%
83	Алтуфьевский	2823576	3,4%
84	Печатники	2804256	7,2%
85	Медведково Южное	2798931	8,7%
86	Медведково Северное	2793261	2,2%
87	Гольяново	2783564	3,7%
88	Дегунино Восточное	2766143	4,8%
89	Царицыно	2748652	5,1%
90	Чертаново Южное	2748093	3,8%
91	Текстильщики	2746538	2,8%
92	Дегунино Западное	2742388	3,1%
92	Бутово Южное	2734869	5,3%
94	Зябликово	2703482	6,3%
95	Братеево	2698315	1,8%
96	Бирюлево Западное	2697839	7,4%
97	Чертаново Северное	2694366	6,3%
98	Измайлово Восточное	2683277	3,7%
99	Люблино	2678415	5,7%
100	Ховрино	2653828	4,8%
101	Бибирево	2648545	1,8%
102	Лосиноостровский	2643766	4,6%
103	Вешняки	2640578	6,2%
104	Ховрино	2637425	9,4%
105	Ивановское	2634860	5,6%
106	Бирюлево Восточное	2632769	1,8%
107	Внуково	2593482	1,9%
108	Новокосино	2584623	5,2%
109	Теплый Стан	2473951	1,1%
110	Левобережный	2468336	2,1%
111	Выхино-Жулебино	2458736	2,3%
112	Некрасовка	2421587	8,2%
113	Косино-Ухтомский	2401283	2,7%
114	Кузьминки	2005873	6,6%
115	Капотня	1924639	2,2%
116	Северный	1887492	11,6%
117	Зеленоград АО	1484652	-2,6%
118	Крылатское	Нет данных	-
119	Куркино	Нет данных	-
120	Метрогородок	Нет данных	-
121	Молжаниновский	Нет данных	-
	Среднее	3214067	4,6%