30% квартир покупают на ранней стадии строительства
Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» из Департамента новостроек провели анализ первичного рынка, выяснив предпочтения покупателей в плане стадии строительства, на которой лучше всего покупать квартиру.
Разница в цене квартир на ранней стадии строительства и после введения в эксплуатацию составляет около 35%, иногда доходя даже до 40-50%. Так, в ЖК «Новоснегирёвский», который находится в Истринском районе Московской области, цена однокомнатной квартиры, площадь которой составляет 50 кв.м., в готовом здании равна 65 тыс. руб за квадратный метр, а аналогичная квартира на старте строительства в третьей очереди продаётся по цене 44 тыс. руб. за кв.м. На цену влияет и целый ряд других причин: спрос, инфляция, инфраструктура (в том числе транспортная), Так, одна только перспектива появления станции метро недалеко от новостройки может ощутимо увеличить цену на жильё.
Суммарное увеличение стоимости квартир индивидуально в каждом случае, оно зависит от множества факторов. Несмотря на это, повышение цен с каждым последующим этапом строительства происходит плавно. Резкий ценовой скачок случается непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Однако данная закономерность не имеет отношения к элитному жилью – там квартиры чаще всего реализуются уже на завершающих стадиях строительства, накануне ввода в эксплуатацию или сразу после неё.
Однозначный плюс приобретения квартиры на старте строительства дома – её стоимость. Большинство покупателей новостроек находятся под защитой Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ещё один закон, предусматривающий обязательное страхование ответственности застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан, стоит на защите покупателей новостроек по ДДУ с 1 января нынешнего года.
Выгодно приобрести жилплощадь помогает и тот факт, что ипотечный кредит на покупку квартиры банки одобряют вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом.
Директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман утверждает, что примерно 70% квартир в домах-новостройках покупается с применением ипотечного кредита. На начальной стадии строительства покупается 25% домов, в фазе монтажа – 45%,на этапе внешней или внутренней отделки – 20%, после сдачи здания в эксплуатацию – 10%. Можно с лёгкостью сделать вывод, что большей частью покупательского спроса пользуются новостройки в фазе активного строительства.
