30% квартир покупают на ранней стадии строительства

02.10.2014

Специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость» из Департамента новостроек провели анализ первичного рынка, выяснив предпочтения покупателей в плане стадии строительства, на которой лучше всего покупать квартиру.

Разница в цене квартир на ранней стадии строительства и после введения в эксплуатацию составляет около 35%, иногда доходя даже до 40-50%. Так, в ЖК «Новоснегирёвский», который находится в Истринском районе Московской области, цена однокомнатной квартиры, площадь которой составляет 50 кв.м., в готовом здании равна 65 тыс. руб за квадратный метр, а аналогичная квартира на старте строительства в третьей очереди продаётся по цене 44 тыс. руб. за кв.м. На цену влияет и целый ряд других причин: спрос, инфляция, инфраструктура (в том числе транспортная), Так, одна только перспектива появления станции метро недалеко от новостройки может ощутимо увеличить цену на жильё.

Суммарное увеличение стоимости квартир индивидуально в каждом случае, оно зависит от множества факторов. Несмотря на это, повышение цен с каждым последующим этапом строительства происходит плавно. Резкий ценовой скачок случается непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию. Однако данная закономерность не имеет отношения к элитному жилью – там квартиры чаще всего реализуются уже на завершающих стадиях строительства, накануне ввода в эксплуатацию или сразу после неё.

Однозначный плюс приобретения квартиры на старте строительства дома – её стоимость. Большинство покупателей новостроек находятся под защитой Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Ещё один закон, предусматривающий обязательное страхование ответственности застройщиков, которые привлекают денежные средства граждан, стоит на защите покупателей новостроек по ДДУ с 1 января нынешнего года.

Выгодно приобрести жилплощадь помогает и тот факт, что ипотечный кредит на покупку квартиры банки одобряют вне зависимости от того, на какой стадии строительства находится дом.

Директор Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юлиан Гутман утверждает, что примерно 70% квартир в домах-новостройках покупается с применением ипотечного кредита. На начальной стадии строительства покупается 25% домов, в фазе монтажа – 45%,на этапе внешней или внутренней отделки – 20%, после сдачи здания в эксплуатацию – 10%. Можно с лёгкостью сделать вывод, что большей частью покупательского спроса пользуются новостройки в фазе активного строительства.


Материалы по теме


Вернуться к спискуОАО «СИТИ» выступило экспертом в конкурсе на развитие набережных Москвы-рекиГК «СУ-155» построит еще 52 тысячи жилых метров для подмосковных переселенцев в новом проекте
Спецпредложения
1-комн. квартира 3,3 млн.p
1-комн. квартира 3,3  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Туполева ул, 4
21.1 / 10 / 5 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 800 000 p
Дом 800 000 p
Московская обл, Егорьевск г, Строитель снт
4 соток / 40 м2
Оставить заявку
Дом 2,6 млн.p
Дом 2,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, 14-я Звезда тер. СНТ ул, 26
8 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Орехово-Зуево г, 1 Мая Верейское с/п п, Гидроспецстрой снт
632 соток / 65 м2
Оставить заявку
Дом 54,5 млн.p
Дом 54,5  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Челюскинская ул, 4
17 соток / 370 м2
Оставить заявку
Дом 42,0 млн.p
Дом 42,0  млн.p
Московская обл, Шаховская п, Фроловское д, Красный Посад ул
1.7 соток / 142 м2
Оставить заявку
Дом 11,3 млн.p
Дом 11,3  млн.p
Московская обл, Щелково г, Фряновское ш
5.2 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 46,0 млн.p
Участок 46,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Голубое д, СПК Голубое тер
61.5 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,3 млн.p
2-комн. квартира 20,3  млн.p
Москва г, Грайвороновский 2-й проезд, 42к1
65 / 33 / 10.5 м2 6 этаж из 19
Оставить заявку
Студия 6,3 млн.p
Студия 6,3  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
14.9 / 12 / 2 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Студия 7,1 млн.p
Студия 7,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
21.2 / 18 / 2 м2 1 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 22,9 млн.p
Дом 22,9  млн.p
Москва г, Щибровская ул
7 соток / 107 м2
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Рогозинино д, 25
12 соток / 75 м2
Оставить заявку
Участок 425,0 млн.p
Участок 425,0  млн.p
Москва г, Владимирская 2-я ул, 64
170 соток
Оставить заявку