Считаные метры: десять жилых комплексов Москвы с наименьшей долей нераспроданного фонда

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Общее количество лотов	Количество нереализованных лотов на конец первого полугодия (в скобках указано количество на момент публикации)	Доля нереализованных лотов, %	Срок сдачи согласно проектной декларации	Средняя стоимость квадратного метра на май-июнь 2019 года, тыс. рублей
Барбарис	ГК МИЦ	Алтуфьевский	380	3(0)	0,79	сдан	162,4
Счастье в Царицыно	Группа Эталон	Царицыно	111	2(2)	1,80	сдан	220,4
Черняховского 19	ГК ПИК	Аэропорт	1094	29(7)	2,65	сдан	259,9
Счастье в Тушино	Группа Эталон	Северное Тушино	198	6(2)	3,03	III кв. 2019	239,8
1147	Шатер Девелопмент	Алексеевский	1147	39(2)	3,40	сдан	256,6
Счастье на Ленинском	Группа Эталон	Тропарево-Никулино	56	2(3)	3,57	сдан	313,3
Счастье в Кузьминках	Группа Эталон	Кузьминки	126	5(5)	3,97	IV кв. 2019	218,2
Малая Ордынка, 19	Sminex	Замоскворечье	67	3(1)	4,48	сдан	991,7
Счастье в Лианозово	Группа Эталон	Лианозово	101	5(5)	4,95	III кв. 2019	208,5
Город	Град Инвест	Дмитровский	2171	190(71)	8,75	IV кв. 2019	153,8

Проекты, представленные в данном обзоре, либо уже сданы, либо готовятся к сдаче в ближайшие два квартала. Они ранжированы в соответствии с результатами обработки зарегистрированных договоров долевого участия по состоянию на конец второго квартала текущего года. Для более корректной оценки они сопровождаются актуальными цифрами с официальных сайтов жилых комплексов. Следует учитывать, что в крупных проектах предложение выводится обычно не в полном объеме, а порциями по несколько десятков лотов — это также сказывается на динамике выбывания. 

Половина указанных комплексов принадлежат к линейке «Счастье» — компактные здания (в том числе, сдвоенные) на стыке комфорт- и бизнес-класса, которые базируются в хорошо освоенных районах Москвы с давно сложившейся социальной инфраструктурой — Царицыно, Северное Тушино, Кузьминки, Тропарево-Никулино, Лианозово. В настоящее время проектами управляет Группа «Эталон». К настоящему времени в них доступно от одного до пяти нераспроданных лотов. Двухкомнатная квартира на 15-м этаже в ЖК «Счастье в Тушино» экспонируется с прайсом 13,66 млн рублей. Стоимость самой доступной из пяти оставшихся однокомнатных квартир в ЖК «Счастье в Кузьминках» составляет 8,89 млн рублей. 

В апарт-комплексе «Барбарис» на северо-востоке Москвы первичные продажи к настоящему времени фактически завершились. К концу первого полугодия там оставалось еще три нереализованных апартамента. Средняя стоимость квадратного метра оценивается в 162,4 тыс. рублей, что, безусловно, сыграло свою роль в формировании спроса. 

В таблице фигурирует элитный ЖК «Малая Ордынка 19», одна из главных звезд Замоскворечья. Фонд проекта насчитывал 67 объектов. К концу июня в продаже находилось только три из них. Сейчас определяется, кто станет владельцем последнего лота — квартиры площадью 133,51 кв. м с восьмью панорамными окнами и видом на двор-сад. Ее бюджет равен 118,8 млн рублей. 

В рейтинге также присутствуют и три масштабных проекта комфорт-класса. Самым доступным из них является ЖК «Город» у Дмитровского шоссе. Минимальный прайс апартамента в корпусе№8 — 3,81 млн рублей. Однокомнатную квартиру площадью 33,9 кв. м можно приобрести за 6,2 млн рублей. По итогам первого полугодия 2019-го экспозиция включала 115 апартаментов и 75 квартир — 8,75% от изначального фонда. ЖК «1147» был сдан в апреле этого года. Согласно выпискам по ДДУ, к концу квартала объем нереализованного жилья мог достигать 3,40% от изначально выведенного фонда. По информации, размещенной на официальном сайте проекта, на сегодняшний день доступны только два лота — трехкомнатные квартиры на 16-м (101,7 кв. м) и 21-м этаже (99,9 кв. м). Они стоят, соответственно, 28,27 млн и 24,87 млн рублей. Единичные продажи продолжаются и в ЖК «Черняховского 19». В июне 2019-го нереализованными считались только 29 объектов из 1094. На текущий момент сайт проект сообщает о семи предложениях. В частности, четырехкомнатную квартиру площадью на третьем этаже в корпусе 1 застройщик оценил в 29,42 млн рублей. В том же корпусе на 17-м этаже продается однокомнатная квартира 38 кв. м за 11,40 млн рублей.

«Жилые комплексы редко подходят к моменту ввода в эксплуатацию с полностью распроданным фондом. Продажи остатков могут продолжаться еще один-два квартала. Однако в таблице, составленной нашими экспертами, есть несколько проектов, которые имеют хорошие шансы на 100-процентную реализацию до начала заселения. Это будет достижением для девелопера — значит, его концепция и маркетинговая стратегия полностью оправдали себя», — уточняет руководитель Urbanus Ольга Хасанова.