Ипотечным заемщикам будет предоставляться дополнительная защита

Летом этого года вступил в силу закон №169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Данный законодательный акт касается исключительно вопросов страхования заложенного имущества, причем, чаще всего – квартиры. Основной целью закона является предотвращение неприятных ситуаций, когда цена на недвижимость, находящуюся в залоге, оказывается меньше непогашенной части кредита. Таким образом, если у заемщика в этот период случится дефолт, то, даже продав квартиру, он может остаться должником банка и будет вынужден продолжать выплату кредита.
Такая ситуация не является редкостью. В соответствии с исследованием Финансового университета при Правительстве РФ, в 30-60% случаев в период дефолта и после продажи квартиры за заемщиком остается долг в размере 20-40%.
Изменения в законе содержат два наиболее важных момента. Во-первых, банки смогут застраховать собственные финансовые риски на тот случай, если им будет необходимо обратить взыскание на предмет залога, и сумма долга превысит его стоимость. Во-вторых, наличие подобной страховки у банка либо заемщика освобождает заемщика от последующих кредитных платежей.