На рынке коммерческой недвижимости увеличилось количество крупных сделок
Согласно информации Jones Lang LaSalle, по итогам первого полугодия текущего года, на рынке коммерческой недвижимости увеличилось число крупных сделок, объемом свыше 300 млн. долларов. Доля таких сделок составила 12% от общего количества сделок и 61% от объема вложений. Для сравнения, по итогам аналогичного периода прошлого года, данные показатели составили 6 и 32% соответственно.
В первом полугодии 2012 года, объем инвестиций в коммерческую недвижимость сократился на 29,4%, до 3 млрд. долларов. Рекордный показатель был зафиксирован за аналогичный период 2011 года, когда объем инвестиций достиг 4 млрд. долларов.
В принципе, по данным экспертов, активность покупателей осталась на прежнем уровне, рост был обусловлен наличием крупных сделок. В частности, имеется в виду реализация ТЦ «Метрополис», площадью 205 тысяч квадратов за 1,1 млрд. долларов. Покупателем является инвестфонд Morgan Stanley. Специалисты отмечают, что такие скачки инвестиций обусловлены индивидуальной скоростью принятия решений, и совершаемые сделки прошлого года были полностью закрыты во втором полугодии. Общий объем сделок 2012 года превысил показатель предыдущего года (8,7 против 8,5 млрд. долларов).
Инвесторов по-прежнему наиболее привлекает недвижимость Москвы, на которую пришлось до 89% от общего объема инвестиций за первые 6 месяцев этого года. Структура сделок следующая:
- Офисы – 49,3%
- Торговые центры – 39,4%
- Гостиницы – 6,4%
- Складская недвижимость – 1,7%.
За данный период прошлого года, в них было вложено 40,1, 42,2, 4 и 12,3% от общего объема вложений соответственно.
По мнению Валентины Гавриловой (директор отдела исследований рынка компании CBRE), смещение спроса на рынке коммерческой недвижимости происходит в связи с сокращением объемов качественного предложения торговой недвижимости.
Jones Lang LaSalle ожидает, что по итогам текущего года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит 7,5 млрд. рублей.
